皇后大道東 136 號136 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘，通勤時間極短。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區，包括前往銅鑼灣、北角及東區嘅路線。實際生活上，交通選擇多但灣仔站繁忙時間人流極高，月台同車廂都較擠迫。夜歸方面，通宵巴士線選擇充足，整體通勤彈性高。

灣仔係傳統生活區，皇后大道東一帶食肆選擇豐富，從茶餐廳、燒味店到高級西餐都有，日常食飯唔成問題。買餸方面，灣仔街市步行約 8-10 分鐘，亦可以去附近惠康、百佳等超市。大型購物要行去銅鑼灣或金鐘太古廣場。醫療配套突出，律敦治醫院僅 0.5 公里，普通科門診及急症都好近。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或運動場，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去香港公園（約 1.5 公里）或維園。

皇后大道東 136 號屬灣仔核心地段單幢舊樓，同區類似物業呎價一般約 HK$12,000-$16,000，視乎單位狀況及樓層。全幢僅 4 伙，放盤極少，業主議價空間有限。56 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫返中環、金鐘好快。皇后大道東沿線巴士小巴路線多，通宵交通選擇充足。代價係繁忙時間灣仔站人流極高，出入月台較擠迫。

灣仔街市同超市步行可達，食肆選擇豐富，日常買餸食飯方便。大型購物要去銅鑼灣或金鐘，日常用品就附近搞掂。整體配套夠用但唔算特別豐富。

12 小學校網涵蓋 14 間小學，包括多間傳統名校，適合家庭客。1.2 公里內有 35 間學校，選擇充足，但競爭亦相當激烈。

律敦治醫院僅 0.5 公里，急症室同普通科門診都好近，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或突發情況都好放心，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

步行範圍內無康樂設施或大型運動場，想跑步、游水或打波通常要行去香港公園（約 1.5 公里）或維多利亞公園。日常休憩空間明顯不足。

皇后大道東車流繁忙，日間噪音明顯。1.2 公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步放狗要行遠少少去香港公園或海旁，綠化環境係明顯短板。