綿發街14-16號14-16 Min Fat Street

最近港鐵銅鑼灣站步行約17分鐘，日常出入主要靠跑馬地一帶嘅巴士同小巴路線。區內有1號、1M等巴士來往港島各區，亦有多條小巴線接駁銅鑼灣同灣仔。實際生活上，返中環、金鐘約需20-30分鐘車程，繁忙時間跑馬地成日塞車，通勤時間要預鬆啲。冇港鐵直達係最大不便，夜歸交通選擇亦較少。

跑馬地生活配套偏向小區格局，綿發街附近有少量便利店同茶餐廳，但大型超市、街市同商場就要行去銅鑼灣或灣仔先有。買餸通常要去鵝頸橋街市或銅鑼灣街市，步行約15-20分鐘。醫療配套係最大亮點——養和醫院步行約6分鐘，急症服務約0.8公里，區內亦有多間私家診所。休憩方面，附近冇大型公園，想散步放狗要去維多利亞公園或香港公園。

跑馬地屬港島傳統住宅區，樓價向來企穩。綿發街14-16號66年樓齡，單位實用面積662至734呎，屬區內中上實用間隔。雖然欠缺近期成交數據，但同區同類舊樓呎價一般較大型屋苑為低，入場門檻相對親民。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

最近港鐵銅鑼灣站步行約17分鐘，日常出入主要靠巴士小巴。跑馬地繁忙時間塞車常見，返工通勤時間要預鬆啲，夜歸交通選擇亦有限。

綿發街附近只有少量便利店同茶餐廳，大型超市、街市同商場要去銅鑼灣或灣仔先有。買餸行街唔係落樓就搞掂，日常要預步行15分鐘以上。

小學12校網有14間學校，涵蓋多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。1.2公里範圍內共有59間學校，選擇算多。

養和醫院步行約6分鐘（0.6公里），急症服務約0.8公里，2公里內有11個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都好方便，係呢個屋苑最強嘅配套優勢。

附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、游水、打波通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。日常散步放狗嘅選擇有限。

跑馬地屬傳統住宅區，環境寧靜，但綿發街一帶車流唔少，街道較窄。附近綠化空間有限，想搵戶外活動空間要行遠少少。