睦誠道14號14 Moorsom Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約30分鐘，日常返工靠行路唔太現實。渣甸山一帶有小巴（如14M）來往銅鑼灣同金鐘，班次約10-15分鐘一班，繁忙時間較緊張。自駕係最實際嘅選擇，經大坑道落銅鑼灣約5-8分鐘車程，去中環或金鐘約10-15分鐘。的士出入亦算方便，但繁忙時間大坑道或會塞車。整體而言，冇車嘅話交通係明顯短板。

渣甸山係純住宅區，步行範圍內冇大型超市或街市，日常買餸通常要揸車或搭車落銅鑼灣街市或跑馬地。食肆選擇有限，附近有幾間高級餐廳，但平民食肆欠奉。醫療方面，東華東院距離約0.7公里，有急症服務，基本醫療需求可應付。屋苑自設私人花園同泳池，但附近1.5公里內冇公共康樂設施，想行公園或做運動通常要出維園或香港公園。

目前市場放盤叫價約HK$1.6億，實用呎價約HK$35,556。渣甸山一帶獨立屋供應極少，放盤長期稀缺，業主議價空間有限。同區渣甸山花園、嘉雲臺等屋苑式豪宅呎價約HK$25,000-30,000，睦誠道14號作為獨立屋有溢價，反映其私隱度同罕有性。54年樓齡對按揭年期有影響，準買家需留意。

最近港鐵銅鑼灣站步行要30分鐘，日常靠行路唔現實。渣甸山有小巴來往銅鑼灣同金鐘，但班次疏落，繁忙時間較緊張。自駕或的士係最實際嘅出入方式，冇車嘅話交通係明顯短板。

渣甸山係純住宅區，步行範圍內冇大型超市或街市，日常買餸要揸車或搭車落銅鑼灣。食肆選擇以高級餐廳為主，平民選擇有限。生活上需要依賴外區配套。

小學12校網係傳統名校網，涵蓋多間著名小學，1.2公里範圍內有36間學校，選擇豐富。對重視教育嘅家庭係一大優勢，但校網競爭向來激烈。

最近嘅東華東院距離約0.7公里，有急症服務，基本醫療需求可步行或短途車程到達。2公里範圍內有9個醫療點，整體醫療配套算方便。

屋苑自設私人花園同泳池，戶外空間充足。但附近1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步放狗或帶小朋友去公園，通常要揸車出維園或香港公園。

渣甸山係傳統豪宅區，鄰里以高收入家庭為主，社區環境寧靜。全幢只有1伙，鄰里關係簡單，私隱度極高，適合鍾意低調生活嘅用家。