
藍塘道141-143號位於跑馬地半山,1961年入伙,全幢僅10個單位,實用面積由1,051至1,269呎,屬市區極低密度舊樓。屋苑最大特點係私隱度高、單位寬敞,實用率普遍高於新樓,適合追求空間感嘅用家。位置方面,步行往銅鑼灣站約需18分鐘,日常出入以私家車或的士為主,交通唔算方便。生活配套依賴跑馬地成和道一帶嘅小店同餐廳,買餸要行一段路。醫療配套係亮點——香港港安醫院距離僅約0.5公里,附近亦有私家診所。65年樓齡偏高,大廈維修、按揭年期係實際考慮因素。適合鍾意寧靜、有車代步、重視居住空間多過交通方便嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係銅鑼灣站,步行約18分鐘,路程係斜路,日常搭鐵唔算方便。跑馬地一線有電車總站,搭電車出銅鑼灣、灣仔約10-15分鐘,係另一選擇。區內亦有小巴(例如5號、30號)來往銅鑼灣同金鐘,班次尚可。實際生活上,住呢度嘅居民多數以私家車或的士代步,尤其係去中環、金鐘返工。冇車嘅話,日常出入需要預多啲時間。
跑馬地成和道一帶有少量超市、雜貨店同茶餐廳,基本買餸食飯可以步行解決,但選擇唔算多。大型超市或街市要去銅鑼灣(街市約15分鐘步程)。醫療配套係強項,香港港安醫院距離約500米,普通科診所同專科醫生喺跑馬地都有唔少選擇。休憩方面,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行去跑馬地馬場中央嘅草地或搭車去維園。
跑馬地一帶屬港島傳統豪宅區,藍塘道141-143號呢類低密度舊樓放盤極少,業主議價空間有限。同區較新嘅屋苑如藍塘道45號、禮頓山等呎價動輒三萬以上,呢類60年代舊樓因樓齡高、無會所,呎價相對低一截,但入場門檻仍然唔低(單位過千呎)。租務市場方面,跑馬地向來受專業人士同家庭客歡迎,租金回報穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘,而且係斜路,日常搭鐵唔算方便。跑馬地一線有電車同小巴,但班次同路線選擇有限,冇車嘅話出入需要預多啲時間。
香港港安醫院距離約500米,步行可達,急症服務約1.3公里外。跑馬地一帶私家診所同專科醫生選擇多,日常睇醫生算方便,係呢個屋苑嘅配套亮點。
小學屬12校網,區內有14間小學,包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有28間學校,涵蓋幼稚園至中學,適合有小朋友嘅家庭。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要行去跑馬地馬場中央嘅草地,或者搭車去維多利亞公園。
跑馬地成和道一帶有超市、雜貨店同餐廳,基本生活所需可以步行解決,但大型購物同街市要去銅鑼灣。整體係靜中帶旺嘅住宅區,唔似旺角咁熱鬧。
最適合有車代步、鍾意寧靜、追求居住空間嘅家庭客或專業人士,尤其係喺中環、金鐘返工嘅用家。跑馬地12校網有唔少傳統名校,亦吸引重視校網嘅家長。唔適合依賴公共交通工具出入嘅人、鍾意會所設施嘅用家,以及預算有限嘅上車客——呢度單位過千呎,入場門檻高,而且65年樓齡影響按揭年期。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常搭鐵確實唔算方便,尤其係落雨或拎住嘢嘅時候。多數居民以私家車或的士代步,跑馬地亦有電車同小巴來往銅鑼灣、金鐘,但班次有限,建議實地試行一次了解自己接受程度。
跑馬地成和道一帶有小型超市同雜貨店,可以買到基本食材。大型街市要去銅鑼灣街市(約15分鐘步程),或者搭車去灣仔街市。買餸唔算最方便,但日常所需可以應付。
最適合有車代步、鍾意寧靜、追求空間感嘅家庭或專業人士,尤其係喺中環金鐘返工、重視12校網嘅家長。唔適合依賴公共交通嘅用家,或追求新樓會所設施嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 15.4,公開數據便利度 61.1,中信心,全港參考 33.0
最近港鐵:銅鑼灣站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:37 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:28 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘