
青山道143號係長沙灣一座單幢舊樓,1950年入伙,全幢僅3個單位,實用面積904至941呎,屬於市區罕有嘅大則舊樓。位置喺青山道主幹道旁,步行往長沙灣站約6分鐘,附近巴士小巴路線選擇多。最大亮點係教育配套——身處40小學校網,網內有22間小學,對有小朋友嘅家庭嚟講係實際優勢。寶血醫院(明愛)距樓下僅0.1公里,日常醫療需求步行可達。76年樓齡意味住大廈狀況同按揭安排需要特別留意,3伙規模亦代表無管理處、無會所,大廈事務由業主自行協商。適合追求實用大空間、唔介意舊樓且熟悉深水埗區環境嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係長沙灣站,步行約6分鐘。比起長沙灣道沿線其他屋苑,青山道143號距離港鐵稍遠,落樓要行一段青山道先到地鐵站入口。不過青山道一帶有多條巴士及小巴路線往返旺角、深水埗、九龍城,班次頻密。日常出入如果習慣搭巴士小巴,影響唔大;但若以港鐵為主要返工工具(尤其去中環、金鐘),就要預多幾分鐘腳程。
青山道一帶係深水埗舊區,生活配套成熟但偏向街坊格局。買餸可以去長沙灣街市或元州街一帶嘅菜檔雜貨店,步行約5至8分鐘。食肆以地道茶餐廳同燒味店為主,夜間選擇較旺角區少。醫療配套係亮點——寶血醫院(明愛)喺正隔離約0.1公里,急症則可往明愛醫院(約1.1公里)。大型購物需要行去長沙灣廣場或荔枝角D2 Place一帶。
由於全幢僅3伙,市場放盤極少,欠缺近期公開成交及呎價數據。以同區單幢舊樓參考,實用面積904至941呎呢類大則單位供應有限,有一定稀缺性。76年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際做價往往反映呢個折讓。租務市場方面,深水埗區租務需求穩定,大單位適合分租或家庭客,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行約6分鐘,比長沙灣道沿線屋苑稍遠,青山道一帶巴士小巴路線選擇尚算充足,整體通勤時間尚可接受。
40小學校網涵蓋22間小學,選擇充裕,喺深水埗區內屬於較受家長留意嘅校網。1.2公里範圍內更集中咗154間學校,涵蓋幼稚園至中學。
寶血醫院(明愛)離樓下僅0.1公里,普通科門診同專科服務步行即達。如需急症服務,明愛醫院約1.1公里車程,附近亦有10間普通科門診診所,醫療配套相當集中。
屋苑附近步行範圍內未見大型運動場或體育中心,最近嘅公園設施要行一段路先到。不過深水埗區整體有3項較大型嘅綠化及戶外資源可搭車到達,日常散步選擇有限。
最適合想用較低入場門檻買入市區大則單位嘅用家,尤其重視40校網嘅家庭客(22間小學選擇)。亦適合喺深水埗、長沙灣、荔枝角返工嘅自住人士。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅買家;行動不便者要留意無電梯;76年樓齡亦令按揭安排較複雜,預算有限嘅上車客要特別謹慎。
全幢僅3個單位,通常冇正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開銷分攤,適合習慣自主管理嘅用家。
1950年入伙屬高樓齡物業,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低(一般六成以下),還款期或縮短至20年內。建議先向多間銀行查詢具體估價同條款。
實用面積由904呎至941呎,喺市區單幢舊樓中屬於大則單位,空間寬敞,間隔實用。呢類大單位喺深水埗區放盤極少,有一定稀缺性。
青山道143號本身無停車場,附近青山道及長沙灣道一帶設有錶位停車場,但數量有限。需要長期泊車嘅住戶通常要租用長沙灣或荔枝角一帶嘅時租停車場。
40校網涵蓋22間小學,包括深水埗區內多間傳統學校。網內學校選擇充裕,適合有意為子女揀選區內小學嘅家庭,校網競爭較傳統名校區(如41、12網)溫和。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.9,公開數據便利度 73.7,中信心,全港參考 93.7
最近港鐵:長沙灣站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:154 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:寶血醫院(明愛),約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:明愛醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘