莊士敦道149號149 Johnston Road

灣仔站位於港島綫核心，步行約1分鐘直達，返中環約5分鐘、金鐘約3分鐘，係港島返工嘅黃金位置。莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括過海線去九龍東同新界。600米範圍內有119個公共交通站點，選擇極多。實際生活上，最大優勢係通勤時間短同路線密度高；代價係灣仔站繁忙時間人流極高，月台同閘口經常排長龍。

灣仔係傳統舊區，生活配套成熟。樓下莊士敦道一帶有茶餐廳、燒味舖、便利店，行幾分鐘就到街市同濕貨檔。附近有灣仔電腦城、利東街、太原街玩具街等特色購物點，大型超市要去合和中心或利園一帶。醫療配套係強項——律敦治醫院步行約2分鐘，急症服務同普通科門診都好近。最大短板係康樂設施：1.5公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦少，想跑步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去灣仔海濱長廊或維園。

莊士敦道149號未有近期公開成交及呎價紀錄，但以灣仔核心地段同類單幢舊樓計，市場叫價一般參考區內樓齡相若物業。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約1分鐘，港島綫返中環金鐘極快。莊士敦道沿線巴士小巴路線密集，600米內有過百個公共交通站點，通勤選擇極多。

律敦治醫院距離僅0.2公里，步行約2分鐘，急症同普通科門診都好近。2公里內有11個醫療點，日常睇醫生好方便。

1.5公里內無政府體育中心，附近公共休憩空間亦少。想跑步、放狗或做運動，最近要去灣仔海濱長廊或維多利亞公園，步行約10-15分鐘。

灣仔莊士敦道一帶係繁忙市區，車流人流密集，噪音同空氣質素一般。1.2公里內無公共開放空間，想搵個靜位抖下要行遠少少。

12校網有14間小學，屬傳統名校網之一，1.2公里內有45間學校，選擇充足。不過屋苑規模細，家庭客要考慮戶外活動空間有限。