蟠龍道15-21號15-21 Broom Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，日常返工返學傾向搭小巴或巴士。跑馬地一帶有多條小巴線（例如5號往銅鑼灣、14M往灣仔），巴士方面城巴1號、5B等路線可直達港島北岸。揸車嘅話，跑馬地往返中環、金鐘約10-15分鐘車程。整體交通唔算四通八達，但對於習慣搭小巴或自駕嘅用家嚟講，日常通勤仍然可行。

跑馬地嘅生活配套偏向小店為主，蟠龍道附近有幾間茶餐廳同便利店，買餸通常要去成和道街市或銅鑼灣街市。大型購物就要落銅鑼灣，時代廣場、希慎廣場車程約5-8分鐘。醫療配套係最大亮點，港安醫院步行3分鐘就到，養和醫院亦喺短途車程內。最大生活短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友玩，通常要揸車去維多利亞公園或香港公園。

蟠龍道15-21號欠缺近期公開成交紀錄，但跑馬地低密度舊樓一向放盤極少，業主議價空間有限。同區蟠龍道一帶類似樓齡物業，實用面積約1,037呎，市場叫價偏向千萬級別。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，租務放盤亦罕見。

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，日常出入傾向搭小巴或揸車。跑馬地小巴網絡尚算方便，但對習慣港鐵直達嘅用家嚟講，通勤時間會比市區屋苑長。

跑馬地以小店為主，買餸要去成和道街市或銅鑼灣街市，大型購物要落銅鑼灣。日常基本需求可以滿足，但選擇唔及市區大型商場多。

12校網有14間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校，適合重視教育嘅家庭。1.2公里範圍內有約30間學校，選擇充足。

香港港安醫院司徒拔道距離僅0.3公里，急症服務約1.2公里，2公里內有14個醫療點，係區內醫療配套最集中嘅住宅地段之一。日常睇醫生或緊急情況都相當方便。

1.5公里範圍內未見康樂體育設施，想跑步、打波或帶小朋友放電，通常要揸車去維多利亞公園或香港公園。對於習慣落樓就有運動空間嘅用家，呢點需要考慮。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，以低密度住宅標準衡量，戶外活動空間明顯不足。蟠龍道一帶車流唔算繁忙，但想散步或放狗就要行遠啲。