萬年街15號15 Man Nin Street

萬年街15號最近港鐵站係坑口站或將軍澳站，車程約15-20分鐘，日常出入依賴巴士同小巴。西貢市中心有多條巴士線前往鑽石山、沙田及將軍澳，例如92號巴士往鑽石山、299X往沙田，繁忙時間班次約10-15分鐘一班。小巴方面，1A號小巴頻密往返港鐵彩虹站，係最多居民選用嘅路線。整體而言，交通時間係住西貢最大代價，尤其係返中環、金鐘等港島商業區，單程隨時要1小時以上。

西貢市中心生活配套其實好集中，萬年街樓下就係各式餐廳、咖啡店同小店，行兩步到西貢街市買餸，海傍有大量海鮮酒家。超市、藥房、郵局等基本設施步行5分鐘內可達。不過醫療配套係明顯弱項——最近嘅普通科診所雖然得0.1公里，但急症服務要去將軍澳醫院（約6公里），夜間或假日求診唔方便。康樂方面，西貢海濱公園係主要休憩點，但步行範圍內無大型體育館或公共泳池。

西貢市中心單幢舊樓放盤極少，萬年街15號全幢僅3伙，成交紀錄有限。參考區內同類舊樓，西貢市中心實用面積呎價約在$10,000-$13,000水平，較將軍澳大型屋苑低約兩成。51年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤量長期偏低，業主議價空間有限。

萬年街15號唔近港鐵站，日常出入主要靠巴士同小巴。最近嘅港鐵站係坑口或將軍澳站，車程約15-20分鐘。返工繁忙時間搭92號巴士往鑽石山或1A小巴往彩虹站係常見路線，但整體通勤時間較長，尤其去港島區單程隨時超過1小時。

95校網內有23間小學，1.2公里範圍內有13間學校，選擇唔算少。不過95校網喺全港嚟講唔算特別出名嘅傳統名校網，中學方面西貢區有8間中學，其中4間係Band 1，對有升中需求嘅家庭有一定吸引力。

日常睇普通科診所好方便，樓下步行1分鐘就有。但急症服務要去將軍澳醫院，距離約6公里，夜間或假日求診需要搭車出去，唔似市區咁可以落樓就有急症室。

步行範圍內無大型體育館、公共泳池或運動場，想做運動或游水要搭車去將軍澳或沙田。不過西貢海濱公園同碼頭一帶係好受歡迎嘅散步同跑步路線，假日亦可以出海或行山，生活風格偏戶外悠閒。

全幢只有3個單位，鄰里關係簡單，但同時無管理處、無保安員，大廈清潔同維修由業主自行協商。快遞收件、垃圾處理等日常生活細節需要自行安排，同大型屋苑嘅管理服務有好大分別。

1.2公里範圍內無正式嘅公共休憩空間或開放公園，想搵大片草地或兒童遊樂場要行遠少少去西貢海濱公園。萬年街本身係西貢主要食街，日間人流同車流較多，環境比較熱鬧，唔係寧靜住宅區嘅感覺。