
南安街15號係筲箕灣一座典型市區單幢舊樓,1959年入伙,全幢只有7個單位,規模極細。位置係最大賣點——港鐵筲箕灣站步行約4分鐘,日常出入方便。樓下就係南安街一帶,買餸食飯行街都好就腳,生活配套成熟。單位實用面積由570至601平方呎,間隔實用,係區內少見嘅中大型單位選擇。不過樓齡高達67年,冇管理處、冇電梯、冇會所,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。適合追求方便、唔介意舊樓、想喺港島東搵平價上車盤嘅用家;家庭客就要留意16校網同醫療配套相對有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約4分鐘,係港島綫東端總站,繁忙時間上車有保證,返中環約20分鐘、金鐘約25分鐘。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往柴灣、西灣河、太古坊及九龍東,通勤選擇充足。總站優勢係朝早一定有位坐,但缺點係由港島西返屋企車程較長,尾班車時間亦較早。
南安街一帶生活配套成熟,附近有街市、超市、茶餐廳同小型商舖,日常買餸食飯好方便。筲箕灣電車總站、東大街食街亦在步行範圍內,選擇多元化。不過醫療配套係明顯短板,最近普通科診所雖然僅0.1公里,但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院(約1.3公里),非緊急情況下尚可接受。屋苑步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。
筲箕灣單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉率低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約4分鐘,係港島綫總站,繁忙時間上車有位坐。筲箕灣道沿線巴士小巴路線多,來往柴灣、太古坊同九龍東都方便。代價係由港島西返屋企車程較長。
南安街一帶有街市、超市同茶餐廳,日常買餸食飯好就腳。東大街食肆選擇多,電車總站亦在附近。不過商場購物選擇有限,大型消費通常要出太古城或銅鑼灣。
16校網小學有13間,選擇唔算多,區內名校競爭激烈。附近1.2公里範圍內有58間學校,但以中學為主,對有小朋友嘅家庭嚟講要仔細考慮校網選擇。
最近普通科診所僅0.1公里,睇普通醫生算方便。但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院(約1.3公里),有緊急需要時要預留交通時間。2公里內醫療點只有5個,選擇有限。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步跑步通常要行去愛秩序灣海濱或搭車去鰂魚涌公園。附近街道以舊區為主,環境較為嘈雜,綠化空間有限。
全幢只有7個單位,鄰里關係簡單,但亦意味住冇管理處、冇保安員,大廈清潔同維修要業主自行協商處理。快遞、外賣等日常服務可能唔及大型屋苑方便。
最適合追求筲箕灣方便生活、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。單位實用面積570呎起,比同區蚊型上車盤闊落。亦適合買入收租嘅投資者,區內租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(16校網選擇有限、醫療配套較弱),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1959年入伙(樓齡67年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單位實用面積由570至601平方呎,以單幢舊樓嚟講算係中大型單位,比同區近年興建嘅蚊型上車盤闊落,間隔亦相對實用。
最近普通科診所僅0.1公里,睇普通醫生好方便。但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院(約1.3公里),有緊急需要時建議搭的士或叫救護車。
16校網小學選擇有限,區內名校競爭激烈。加上醫療配套較弱、冇電梯、大廈冇管理員,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。反而適合單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 75.6,公開數據便利度 67.6,中信心,全港參考 80.8
最近港鐵:筲箕灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘