
西灣河街151-157號係西灣河一幢1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有20個單位,屬典型市區蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵西灣河站步行僅3分鐘,返港島商業區好方便。單位實用面積由687呎至1,023呎,間隔偏大,喺同區舊樓中算係少見。66年樓齡,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商處理。生活配套方面,附近街舖同食肆選擇有限,日常買餸或購物需要行返西灣河市政大廈或太古城一帶。適合追求港島東交通方便、預算有限而又想住大單位嘅用家,家庭客就要留意16校網競爭同醫療配套相對薄弱。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約3分鐘直達,來往太古坊(約5分鐘)、銅鑼灣(約8分鐘)、金鐘(約12分鐘)同中環(約15分鐘)非常直接。筲箕灣道同太康街有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東嘅過海線,通勤彈性高。港島綫班次頻密,繁忙時間約2-3分鐘一班,整體交通體驗穩定。唯一留意係西灣河站位於架空路段,月台冇冷氣,夏天等車會比較熱。
日常買餸主要靠西灣河市政大廈(步行約5分鐘)同太安樓一帶街市,選擇尚算豐富。附近食肆以街坊小店為主,太安樓夜市係區內知名掃街熱點。大型購物需要行去太古城中心(步行約10分鐘),AEON、戲院、百貨公司齊全。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,但急症要去2.1公里外嘅東區醫院,唔算就腳。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步或做運動通常要行去西灣河海濱公園或愛秩序灣公園。
西灣河區內單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截,但放盤量極少。全幢僅20伙,業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於同區藍籌屋苑,適合現金充裕嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西灣河站步行約3分鐘,港島綫直達太古坊、銅鑼灣、金鐘同中環,返工通勤好方便。筲箕灣道沿線仲有多條巴士同小巴路線,過海去九龍東都有選擇。
最近嘅普通科診所約0.4公里,但急症服務要去2.1公里外嘅東區尤德夫人那打素醫院,日常睇醫生唔算就腳。有長期病患或需要頻密覆診嘅住戶要留意呢點。
附近街舖同食肆選擇有限,日常買餸購物主要靠西灣河市政大廈同太安樓一帶。大型商場要去太古城中心,步行約10分鐘,生活上唔算「落樓就搞掂」嗰種方便。
步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想散步做運動通常要行去西灣河海濱公園或愛秩序灣公園。附近公共休憩空間選擇有限,鍾意戶外活動嘅人要預咗行遠少少。
小學屬16校網,區內有13間小學,但校網競爭向來激烈。附近1.2公里內有75間學校,選擇算多,但實際派位結果需視乎每年申請情況。
最適合喺港島東返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低預算入手港島區較大單位嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,西灣河租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——16校網競爭激烈,附近醫療配套亦唔算理想。行動不便者亦要留意,大廈未必有電梯,樓梯上落需自行應付。
全幢只有20個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1960年入伙,樓齡66年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,現金充裕嘅買家會較有利。
單位實用面積由687至1,023呎,空間足夠,但16校網競爭激烈,附近醫療配套亦較弱,急症要去2.1公里外嘅東區醫院。有小朋友嘅家庭要衡量呢啲因素。
步行約5分鐘到西灣河市政大廈同太安樓一帶,街市同食肆選擇尚算豐富,太安樓夜市係區內知名掃街熱點。大型購物就要行去太古城中心,約10分鐘路程。
太古城係大型藍籌屋苑,配套齊全、有會所管理,但入場門檻高。呢幢樓單位面積大、樓價相對低,但無管理無會所,大廈維修要靠業主自理。兩者定位好唔同,視乎你想要方便管理定係低成本大空間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 22.2,公開數據便利度 62.4,中信心,全港參考 38.6
最近港鐵:西灣河站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘