筲箕灣道156號156 Shau Kei Wan Road

西灣河站位於港島綫，步行約1分鐘直達，返中環約18分鐘、金鐘約20分鐘，係港島東通勤嘅穩定選擇。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括去柴灣、杏花邨嘅短途選擇。實際生活上，交通係呢幢樓最大優勢，無論係搭港鐵定巴士都方便；唯一要留意係港島綫繁忙時間東行較擠迫，但班次密，整體通勤體驗可靠。

西灣河本身係住宅區，生活配套以民生為主。附近有小型街市同超市，買餸基本冇問題，但大型購物就要去太古城中心或康怡廣場，車程約5-10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，未算多元化。醫療方面係明顯短板，最近普通科診所約0.4公里，但急症室要去東區尤德夫人那打素醫院（約1.9公里），日常睇醫生唔算方便。屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去鰂魚涌公園或海濱長廊。

由於全幢僅6伙，放盤極少，欠缺近期公開成交紀錄。以同區單幢舊樓參考，西灣河一帶1960年代物業呎價約在$10,000-$13,000水平。62年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業因供應稀缺，業主議價空間通常有限，租務市場則以穩定回報為主。

西灣河站步行約1分鐘就到，港島綫直達中環金鐘，筲箕灣道沿線仲有多條巴士小巴線，返工出入係呢幢樓最大嘅生活優勢。

屋苑本身冇任何設施，周邊買餸食飯以街坊小店為主，大型購物要去太古城中心或康怡廣場，日常生活未算話落樓就搞掂晒。

最近普通科診所約0.4公里，但急症室要去東區醫院（約1.9公里），日常睇醫生或突發情況都要預留交通時間，係呢區生活明顯要留意嘅一環。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步做運動通常要行去鰂魚涌公園或海濱長廊，日常休閒選擇有限。

16校網有13間小學，但整體學校選擇同競爭情況同傳統名校網（如14網）有距離，家庭客需要仔細考慮校網因素。