筲箕灣道158號158 Shau Kei Wan Road

西灣河站步行約1分鐘直達，係港島綫沿線，往太古坊商業區約3分鐘、往中環約15分鐘，返工通勤時間穩定。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東嘅過海線，選擇夠多。實際生活上，最大優勢係港鐵站極近，落樓過馬路就到，落雨都唔使點淋雨。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行較擠迫，但整體通勤體驗以單幢舊樓嚟講算係頂級。

西灣河本身生活配套成熟，樓下筲箕灣道一帶有唔少街坊食肆同小型超市，步行5分鐘內有太安樓街市同熟食中心，買餸同平價食飯選擇多。太古城中心大型商場喺隔籬，行過去約10分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，但急症要去東區醫院（約1.9公里），車程約5-10分鐘，非緊急情況尚可接受。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去鰂魚涌公園。

筲箕灣道158號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，西灣河一線舊樓呎價一般介乎HK$11,000至HK$14,000水平。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，西灣河租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

西灣河站步行約1分鐘就到，係港島綫核心站，返太古坊同中環都好快。筲箕灣道沿線巴士小巴線多，通勤選擇彈性大，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

樓下街坊食肆同超市齊全，太安樓街市行幾分鐘就到，日常買餸食飯算方便。但要行遠少少先有大型商場，同太古城中心呢類一站式配套有距離。

最近普通科診所約0.4公里，睇普通感冒或慢性病覆診尚算方便。但急症要去東區醫院，距離約1.9公里，萬一有緊急情況要搭車，唔係行路就到嘅距離。

附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想散步或做運動通常要行去鰂魚涌公園或搭車出去。區內綠化資源有限，住慣靜區或鍾意戶外活動嘅人要留意。

全幢得8伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無會所、無電梯，大廈清潔同維修要業主自己傾。62年樓齡，內部狀況參差，買入後好大機會要全爆裝修。