鳳輝臺 16 號16 Fung Fai Terrace

最近港鐵銅鑼灣站步行約17分鐘，實際行車時間唔短，尤其係上斜路段。日常出入主要靠跑馬地成和道嘅小巴（例如14M、30號）來往銅鑼灣同灣仔，或者搭的士。巴士方面，跑馬地有少量路線（例如1號、5B）來往港島北岸。整體而言，冇車嘅話日常通勤依賴小巴，繁忙時間等車需時，交通係明顯弱項。

跑馬地成和道一帶有超市、茶餐廳、藥房同街市，日常買餸食飯步行約5-8分鐘可達。醫療配套係亮點——養和醫院僅0.3公里，急症服務約1公里，睇醫生非常方便。不過，屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動，通常要行落跑馬地馬場一帶，或者搭車去維園。商場購物亦要落銅鑼灣先有較多選擇。

鳳輝臺16號欠缺近期成交紀錄，但跑馬地半山同類舊樓大單位一向供應稀缺，業主叫價傾向進取。以實用面積1,646至1,747呎計，呢類巨無霸單位喺港島市區極少放盤，市場參考對象有限。81年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價需向多間銀行查詢。區內同類物業通常以自住為主，放盤量極低。

最近港鐵銅鑼灣站步行約17分鐘，實際要行一段上斜路。日常出入主要靠跑馬地小巴（14M、30號）來往銅鑼灣同灣仔，繁忙時間等車需時。冇車嘅話通勤彈性較低。

養和醫院僅距0.3公里，急症服務約1公里內，2公里範圍有12個醫療點。日常睇醫生、專科檢查非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內亦無康樂設施。想散步、放狗或做運動，通常要行落跑馬地馬場一帶或搭車去維園，日常戶外活動選擇有限。

小學屬12校網，區內有14間小學，1.2公里範圍內共有59間學校，選擇豐富。不過屋苑只有3伙，家庭客比例低，校網優勢對實際用家影響有限。

跑馬地成和道一帶有超市、茶餐廳、藥房同街市，日常基本生活所需步行可達。但大型商場購物要落銅鑼灣，選擇唔算豐富。整體配套屬一般水平，夠用但唔突出。