謝斐道163號163 Jaffe Road

灣仔站位於港島綫核心，步行約3分鐘直達，一個站到金鐘、兩個站到中環，返工通勤極之快捷。軒尼詩道同告士打道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；唯一代價係灣仔站繁忙時間人流極高，出入閘有時要排隊。

灣仔係港島傳統商業住宅混合區，樓下謝斐道、駱克道一帶食肆林立，由茶餐廳到高級西餐都有選擇。買餸可以去灣仔街市或附近超市，步行約5分鐘。醫療配套方面，律敦治醫院僅隔0.3公里，急症或普通科門診都好近。大型購物要去銅鑼灣（希慎廣場、時代廣場）或金鐘（太古廣場），步行約10-15分鐘。最大短板係附近無大型公園或休憩空間，想散步或放狗要去維多利亞公園（步行約15分鐘）。

謝斐道163號欠缺近期成交及呎價數據，但以灣仔核心地段同類舊樓而言，呎價一般企穩在區內中高水平。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求向來穩定。

灣仔站步行約3分鐘，港島綫一個站到金鐘、兩個站到中環。軒尼詩道同告士打道沿線巴士小巴選擇極多，凌晨亦有通宵車，返工夜歸都方便。

律敦治醫院距離僅0.3公里，步行幾分鐘就到，急症或普通科門診都好近。2公里內有11個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

所屬12校網有14間小學，1.2公里範圍內有38間學校，涵蓋多間傳統名校。適合有小朋友嘅家庭，但競爭向來激烈。

附近步行範圍未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步、游水或放狗通常要行去維多利亞公園（約15分鐘），或搭車去港島東海濱。日常居住環境以城市街景為主，綠化空間有限。