東沙島街165號165 Pratas Street

長沙灣站步行約3分鐘，屬荃灣綫核心路段，往旺角約5分鐘、中環約15分鐘、金鐘約18分鐘。長沙灣道同青山道沿線有多條巴士及小巴路線，來往新界西同九龍東選擇豐富。實際生活上，交通優勢在於路線密度高同轉車彈性大；代價係繁忙時間荃灣綫往港島方向較擠迫，但整體通勤效率仍然可靠。

長沙灣係成熟社區，日常生活配套非常集中。買餸可去長沙灣街市或保安道街市，步行約5-8分鐘；青山道一帶茶餐廳、小炒店、燒味舖選擇多，平民食肆為主。大型購物可搭一個站去深水埗黃金商場或荔枝角D2 Place。醫療方面，寶血醫院（明愛）僅距離0.3公里，急症服務約0.9公里，日常睇醫生相當方便。休憩方面，附近有長沙灣遊樂場及李鄭屋漢墓公園，散步運動有基本選擇。

長沙灣單幢舊樓呎價向來低於區內大型屋苑（如昇悅居、宇晴軒），但位置優勢令價格有一定支持。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，適合預算有限嘅上車客或長線投資者。

長沙灣站步行約3分鐘，荃灣綫直達旺角、中環，加上長沙灣道同青山道多條巴士小巴路線，整體通勤選擇豐富，返工返學都好方便。

長沙灣街市、保安道街市、青山道食肆商舖林立，日常生活買餸食飯全部步行可達，唔使特登搭車出去。

寶血醫院（明愛）僅0.3公里，急症服務約0.9公里，2公里內有10個普通科門診，日常睇醫生或緊急醫療都好近。

屋苑自設室內恆溫泳池、健身室、燒烤場等5項康樂設施，對比同區單幢舊樓算係少有嘅優勢。附近亦有長沙灣遊樂場等戶外空間。

全幢僅5伙，規模極細，鄰里關係簡單但缺乏管理處支援，大廈維修清潔需業主自行協商，社區支援相對有限。

長沙灣屬舊區，周邊以住宅同商舖為主，人流車流適中。步行範圍內未見大型公園，但李鄭屋漢墓公園同長沙灣遊樂場可作日常散步選擇。