黃泥涌道165號165 Wong Nai Chung Road

銅鑼灣站步行約4分鐘，屬港島綫核心站，返中環約6分鐘、金鐘約8分鐘、太古約15分鐘。跑馬地電車總站亦在步行範圍內，提供平價短途選擇。另外，黃泥涌道沿線有多條巴士及小巴路線（如1號、5號、8X），來往灣仔、北角及南區。實際通勤上，銅鑼灣站繁忙時間人流極高，但班次密，整體仍然方便。冇車嘅住戶日常出入主要靠港鐵加步行，彈性唔錯。

跑馬地生活配套成熟，黃泥涌道一帶有超市、便利店、藥房、診所，日常買餸可以去街市或附近小店。食肆選擇豐富，從茶餐廳到高級餐廳都有。醫療方面，鄧肇堅醫院步行約5分鐘（約0.5公里），2公里內有11個普通科門診點，睇醫生方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心或大型運動場，想游水做gym要去銅鑼灣或灣仔。附近公共休憩空間亦少，散步放狗通常要行到跑馬地馬場內圈或出維園。

跑馬地屬傳統豪宅區，黃泥涌道一帶單幢舊樓呎價向來企穩，雖然欠缺近期成交紀錄，但地段稀缺性支撐價格。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，跑馬地大型屋苑如禮頓山呎價明顯更高，黃泥涌道165號入場門檻相對較低，但樓齡及規模差異大。

銅鑼灣站步行約4分鐘，港島綫核心站來往中環金鐘好快。黃泥涌道亦有巴士小巴線，整體通勤方便，但繁忙時間銅鑼灣站人流極高，出入要預留時間。

跑馬地生活配套成熟，超市、街市、食肆、診所一應俱全，鄧肇堅醫院步行約5分鐘，2公里內有11個普通科門診，日常醫療需求容易滿足。

1.5公里內無康樂中心或運動場，想游水、做gym、打波通常要出銅鑼灣或灣仔。附近公共休憩空間亦少，散步放狗要去跑馬地馬場內圈或維園，唔算就腳。

黃泥涌道車流繁忙，日間噪音較明顯。1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位坐下或放鬆要行遠啲，綠化覆蓋以路邊樹木為主。

12校網有14間小學，1.2公里內有67間學校，選擇充足。灣仔區中學校網亦屬傳統名校區，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。

全幢僅8伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無會所，大廈維修清潔由業主協商，管理費極低但需要業主主動跟進，唔係個個習慣。