黃泥涌道169號169 Wong Nai Chung Road

銅鑼灣站步行約4分鐘，經時代廣場出口直達，返中環約8分鐘、金鐘約6分鐘，港島核心商業區通勤好直接。跑馬地一帶另有多條巴士及小巴路線（例如1號、5號、8X），來往灣仔、北角、堅尼地城等地。實際生活上，交通選擇算係多元，但繁忙時間銅鑼灣站人流極高，出入需預留排隊時間；跑馬地電車路一帶亦偶有塞車，整體屬合理水平。

跑馬地一帶生活配套成熟，黃泥涌道沿線有超市、便利店、藥房及多間茶餐廳，日常買餸可以行去成和道街市或附近超市。食肆選擇豐富，從平民茶記到高級餐廳都有。醫療方面係最大亮點——鄧肇堅醫院步行約5分鐘，附近亦有私家診所及養和醫院，醫療配套明顯優於同區其他舊樓。最大短板係公共休憩空間：1.2公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去跑馬地馬場中央草坪或搭車去維園。

跑馬地屬港島傳統豪宅地段，單幢舊樓呎價向來企穩，即使欠缺近期成交紀錄，地段稀缺性支撐價格。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。71年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，跑馬地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

銅鑼灣站步行約4分鐘，港島綫直達中環金鐘，跑馬地一帶巴士小巴路線亦算充足，整體通勤選擇多元化。唯一係繁忙時間銅鑼灣站人流極高，出入需預留時間。

鄧肇堅醫院僅0.5公里，步行約5分鐘可達，2公里內有11個醫療點，包括養和醫院及多間私家診所。對於有定期醫療需要嘅住戶嚟講，呢個係好突出嘅優勢。

1.5公里內未見康樂體育中心，公共休憩空間亦有限。想跑步、游水或做運動，通常要行去跑馬地馬場中央草坪或搭車去維園，日常運動需要多行一步。

黃泥涌道係主要道路，車流較多，日間噪音難免。1.2公里內未見大型公共開放空間，綠化覆蓋有限，想搵個靜位散步或放狗要行遠少少。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，1.2公里內共有65間學校，選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個正面因素，但要留意屋苑單位數量極少，放盤唔多。

跑馬地一線有超市、街市、食肆同藥房，日常購物飲食算方便。不過全幢僅4伙，無管理處無會所，大廈清潔維修由業主自行協商，同大型屋苑嘅配套體驗有好大分別。