鳳輝臺 17 號17 Fung Fai Terrace

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約 18 分鐘，日常搭鐵唔算就腳。跑馬地一線主要靠小巴（例如 5 號、14M 號）來往銅鑼灣同灣仔，班次頻密但繁忙時間要排隊。巴士方面有 1 號、8X 等路線經跑馬地往返港島各區。實際生活上，住呢度多數人習慣搭小巴出銅鑼灣轉港鐵，或直接揸車出入；如果係港島東或中環返工，車程唔算耐，但通勤時間比港鐵沿線屋苑要多預 10-15 分鐘。

跑馬地生活配套集中喺成和道同藍塘道一帶，超市、麵包店、藥房、街市（黃泥涌街市）應有盡有，步行約 5-8 分鐘可達。食肆方面以中高檔餐廳同咖啡店為主，平民選擇較少。醫療係最大亮點——養和醫院僅 0.3 公里，急症服務約 1 公里，區內私家診所亦多。休憩方面，跑馬地馬場中央嘅運動場同緩跑徑係區內主要公共空間，但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行去香港仔郊野公園或維園。

跑馬地屬港島傳統豪宅地段，區內物業以低密度舊樓同中高層豪宅為主，呎價向來企穩。鳳輝臺 17 號單位面積逾 1,600 呎，入場門檻高，全幢僅 3 伙，放盤極少。81 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新樓盤如壹鑾、藍塘道 45 號等呎價明顯更高，鳳輝臺 17 號嘅價值在於極低密度同大面積單位。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，日常搭鐵唔算就腳。跑馬地主要靠小巴（5 號、14M 號）接駁銅鑼灣同灣仔，繁忙時間要排隊。如果喺中環或金鐘返工，通勤時間比港鐵沿線屋苑要多預 10-15 分鐘。

養和醫院僅 0.3 公里，急症服務約 1 公里，2 公里內有 12 個醫療點，包括普通科門診同私家診所。日常睇醫生或身體檢查非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

屬 12 小學校網，灣仔區傳統名校林立，1.2 公里內有 62 間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個重要加分項。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂中心，想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去維多利亞公園或搭車去香港仔郊野公園。跑馬地馬場中央嘅運動場係最近嘅公共活動空間。

全幢只有 3 個單位，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處、無會所、無停車場，大廈清潔同維修由業主自行協商處理，管理費極低或未有收取。