睦誠道17號17 Moorsom Road

最近港鐵天后站步行約35分鐘，日常出入唔係行路就到嘅距離。渣甸山一帶主要靠私家車或的士出入，睦誠道沿線有小巴途經，但班次稀疏。自駕來往中環、金鐘約15-20分鐘車程，經大坑道落銅鑼灣亦算直接。對於無車嘅用家，交通係明顯不便，日常通勤要預鬆時間。

渣甸山屬純住宅區，日常買餸食飯要落銅鑼灣或跑馬地方便。附近最近嘅超市喺大坑或勵德邨一帶，步行約15-20分鐘。醫療配套反而係優勢，東華東院步行約0.7公里可達，提供急症服務，附近亦有私家診所。屋苑本身無會所設施，泳池、健身室等要依靠私人會所或區內設施。公共休憩空間方面，附近未見大型公園，散步或放狗通常要揸車去維園或香港公園。

目前市場上唯一放盤叫價約HK$1.77億，呎價約HK$42,497。渣甸山屬港島傳統豪宅地段，同區物業供應極少，業主持貨能力強，議價空間有限。52年樓齡對比同區新落成豪宅，呎價有一定折讓，但地段稀缺性令價格有一定支持。由於全幢僅1伙，市場成交疏落，缺乏可比較嘅近期成交數據。

最近港鐵天后站步行約35分鐘，日常出入唔係行路就到。渣甸山一帶巴士小巴班次稀疏，無車嘅話出入相當唔方便，返工或夜歸都要依賴的士或私家車。

東華東院距離約0.7公里，步行約10分鐘可達，提供急症服務。2公里範圍內有9個醫療點，包括私家診所及普通科門診，日常睇醫生算方便，係呢個屋苑配套上嘅亮點。

小學屬12校網，網內有14間小學，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有約40間學校，選擇充裕。不過渣甸山位置較隔涉，每日接送小朋友返學要預交通時間。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或帶小朋友去遊樂場通常要揸車出去，例如維多利亞公園或香港公園。1.5公里內亦無康樂體育設施，日常做運動要依賴私人會所或自設空間。

渣甸山屬純住宅區，樓下冇超市、街市或商場。日常買餸或購物要落銅鑼灣或跑馬地，最近超市喺大坑勵德邨一帶，步行約15-20分鐘。生活便利度明顯不及市區屋苑。