筲箕灣道170號170 Shau Kei Wan Road

西灣河站位於港島綫，步行約2分鐘直達，往中環約20分鐘、金鐘約18分鐘，返工通勤時間穩定。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東嘅過海線，選擇算多。實際生活上，最大優勢係港鐵站極近，落樓行兩步就到，返放工唔使轉折。代價係港島綫繁忙時間西灣河站上車有時要等幾班先有位坐，但整體通勤效率仍然理想。

西灣河一帶生活配套屬中規中矩。附近有小型超市、藥房、茶餐廳同民生商舖，基本生活所需行幾分鐘就有。不過大型購物要行去太古城中心或愛秩序灣街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，夜晚選擇唔算多。醫療方面係明顯短板，最近普通科診所約0.4公里，但急症要去東區醫院（約1.9公里），有緊急需要時要預留車程。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠少少去海濱長廊或愛秩序灣公園。

雖然欠缺近期成交紀錄，但以西灣河同類單幢舊樓參考，呎價一般較區內大型屋苑（如嘉亨灣、鯉景灣）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。56年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

港鐵西灣河站步行約2分鐘，港島綫直達中環金鐘，筲箕灣道沿線仲有多條巴士小巴線，返工通勤好方便。

附近有基本民生商舖同食肆，但大型超市、街市、商場都要行10-15分鐘，日常買餸購物唔算就腳。

最近普通科診所約0.4公里，但急症要去東區醫院（約1.9公里），有緊急需要時要預留車程，醫療配套係明顯短板。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行去海濱長廊或愛秩序灣公園，日常休憩選擇有限。

16校網有13間小學，但整體學校選擇同競爭情況一般，有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網是否適合。