
西灣河街183-193號係西灣河區內一座1962年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有30個單位,實用面積由781呎至1,240呎,主打中大型單位。位置係佢最突出嘅賣點——港鐵西灣河站步行約4分鐘,對外交通算方便。不過,生活配套方面就相對弱勢,附近買餸食飯選擇有限,最近嘅急症室喺東區醫院,距離約2.3公里,日常醫療需要預早規劃。樓齡64年,大廈保養同維修狀況係準買家必須關注嘅重點。整體而言,呢度適合追求港島東交通方便、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想用較低預算入手港島區中大型單位嘅買家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站位於港島綫,步行約4分鐘直達,往太古約2分鐘、往鰂魚涌約4分鐘、往中環約15分鐘,返工通勤算直接。區內亦有巴士同小巴路線來往港九各區,包括經東區走廊嘅特快線。實際生活上,港島綫班次頻密,繁忙時間等車時間短,係主要優勢;但西灣河站唔係轉車站,去九龍或新界需要喺鰂魚涌或金鐘轉綫,整體通勤時間尚可接受。
屋苑附近生活配套比較有限,步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸通常要行遠少少去西灣河街市或太古城中心一帶。食肆選擇以街坊小店為主,數量唔多。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.4公里,但最近嘅急症室喺東區醫院(約2.3公里),遇上緊急情況需要搭車過去。休憩空間方面,附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,想散步通常要行去愛秩序灣公園或西灣河海濱。
西灣河區內單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截,反映樓齡高、配套相對弱嘅現實。全幢僅30伙,放盤量極少,業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區比較,太古城(約$15,200/呎)明顯高一截,而西灣河街一帶舊樓入場門檻相對親民。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西灣河站步行約4分鐘,港島綫直達太古、鰂魚涌、中環等商業區,班次頻密。附近有巴士小巴補充,整體通勤算方便。
附近買餸食肆選擇有限,日常購物通常要行去太古城中心或西灣河街市,生活上冇大型屋苑嗰種落樓就搞掂嘅方便。
所屬16小學校網有13間小學,選擇唔算少,但屋苑附近步行範圍內未見特別多學校集中,接送小朋友可能要靠校車或搭車。
最近普通科診所約0.4公里,但急症室要去東區醫院(約2.3公里),日常睇醫生或遇上緊急情況都要預留交通時間,對長者或長期病患唔太方便。
附近步行範圍未見大型運動場或康樂中心,想跑步做運動通常要行去西灣河海濱或愛秩序灣公園。周邊以舊區街道為主,綠化空間有限。
最適合追求港島東交通方便、預算有限又想入手大單位嘅用家,尤其係唔介意舊樓、願意預留裝修費嘅自住買家。30伙嘅規模令鄰里關係相對簡單。唔太適合有小朋友嘅家庭——16校網雖然有13間小學,但附近配套唔算方便;亦唔適合需要完善醫療配套嘅長者,因為最近急症室距離較遠。
全幢30個單位,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或24小時保安。大廈清潔同公共維修由業主共同協商處理,管理費極低。電梯方面需實地視察確認。
1962年入伙樓齡64年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
步行範圍內街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行去西灣河街市或太古城中心AEON,約需10-15分鐘。附近食肆以街坊小店為主,選擇唔算多。
單幢舊樓通常冇停車場,附近泊車位緊張,要搵錶位或月租車位唔容易。港島東公共交通選擇多,建議冇車嘅用家會更適合。
最大賣點係港鐵西灣河站步行4分鐘,港島綫返工通勤方便,以及實用面積781至1,240呎嘅中大型單位,以相對親民嘅預算喺港島東搵到較大空間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.4,公開數據便利度 61.8,中信心,全港參考 36.3
最近港鐵:西灣河站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:76 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘