
金池徑19號位於彩虹傳統舊區,1981年入伙,全幢只有1個單位,實用面積556呎,係極罕見嘅市區單幢蚊型樓。位置係最突出賣點——港鐵彩虹站步行僅1分鐘,觀塘綫直達九龍東同港島,通勤非常方便。屋苑周邊環境有驚喜,附近有扎山道、斧山道一帶嘅郊野同戶外空間,比起同區舊樓嚟講相對清靜。不過生活配套就係明顯短板,細規模意味住無會所、無管理處,日常買餸食飯要行出彩虹邨或者牛池灣街市一帶解決。45年樓齡要注意按揭同維修狀況,適合追求交通方便同靜中帶旺、唔介意舊樓嘅單身用家或投資者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行1分鐘直達,係觀塘綫主要車站,返觀塘約5分鐘、鑽石山約3分鐘、九龍灣約8分鐘,往中環轉車約35分鐘內。彩虹交匯處有多條巴士小巴線來往西貢、將軍澳、新界東,假日入西貢好方便。唯一要留意係繁忙時間彩虹站月台較迫,尤其早上返工時段排隊等車需預時間,整體交通屬屋苑最強一環。
生活配套係金池徑19號最大弱項——得1個單位,唔會有任何屋苑設施。日常買餸要去彩虹邨街市或牛池灣街市,步行約5至8分鐘;超市選擇有限,大型購物要搭車去九龍灣德福廣場或鑽石山荷里活廣場。食肆方面,彩虹邨有少量茶餐廳同小食店,選擇唔算多。醫療方面,最近診所約500米,但最近急症室喺1.7公里外嘅醫院,開車或搭車先到。
由於全幢只有1個單位,呢類極罕有放盤在市場上幾乎無直接成交可比對。參考彩虹區單幢舊樓,一般呎價會低於同區大型屋苑如彩虹邨或采頤花園。樓齡45年會影響銀行按揭年期同成數,但位置(彩虹站1分鐘)係無可複製嘅優勢,租金需求穩定,對收租投資者來說有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行1分鐘直達,觀塘綫往來九龍東、港島同新界都好就腳。附近有62個公共交通站點,巴士小巴路線覆蓋全面,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
45校網有12間小學,但整體升學選擇唔算多。中學校網屬黃大仙區,區內Band 1中學只有1間,對重視升學嘅家庭來說競爭相當大,係呢個屋苑明顯嘅弱項。
日常睇普通科最近約500米有診所,尚算方便。但急症服務要去1.7公里外嘅醫院,如果係突發醫療需要,最好揸車或搭的士先比較穩陣。
屋苑附近步行範圍內雖無大型公共休憩空間,但所在地區有4項郊野及戶外資源,包括扎山道、斧山道一帶嘅山徑同綠化帶,假日想行山呼吸新鮮空氣相當就腳。
全幢只有1個單位,完全無會所或屋苑設施。日常買餸食飯要行去彩虹邨或牛池灣一帶,選擇有限,買大型百貨或超市就要搭車出九龍灣或鑽石山。
最適合喺觀塘線沿線返工、追求交通方便同靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓兼鍾意附近有山徑可以行山嘅人。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網小學選擇有限,而黃大仙區中學Band 1學校只有1間,教育配套明顯弱。亦唔適合追求管理、會所、商場一站式生活嘅換樓客。
由於全幢只有1個單位,屬於自用物業,冇正式管理處。大廈外牆、水電、渠管等維修全部由業主自行負責,管理費極低或未有收取,買入前建議檢查大廈結構同維修狀況。
全幢只有1伙,即係整幢大廈只有你一個住戶,唔會有鄰居。私隱度極高,但同時冇人分擔大廈清潔、公共電費等開支,垃圾處理同大廈保養全部自己搞掂。
會有一定影響。45年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,還款期可能縮短至20-25年,按揭成數亦可能較低。建議預先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
金池徑位於彩虹舊區,夜晚相對旺角、銅鑼灣等核心區靜得多。附近以住宅為主,商舖入夜後陸續關門,環境清靜。適合唔鐘意嘈雜嘅人,但夜歸時街燈同人流較少,獨居要留意安全。
日常買餸要去彩虹邨街市或牛池灣街市,步行約5至8分鐘,選擇有限。超市最近係彩虹邨內嘅小型超市,大型購物需要搭車去九龍灣德福廣場(搭巴士約10分鐘)或鑽石山荷里活廣場(一個彩虹站)。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘