
恩平道19號位於銅鑼灣核心地段,1955年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區極舊樓。最大賣點係交通——銅鑼灣港鐵站步行唔使1分鐘,返工、消閒、夜歸都極之方便。單位實用面積由672至1,000平方呎,以銅鑼灣區嚟講算係中大型單位。不過樓齡高達71年,無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔需由業主自行協商。周邊公共休憩空間唔多,想散步或戶外活動通常要行遠少少去維多利亞公園。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同活動空間嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約1分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、太古約10分鐘。軒尼詩道同怡和街一線有多條巴士及小巴路線,來往港九各區選擇極多,通宵交通同樣密集。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係銅鑼灣站常年人多擠迫,繁忙時間出入閘要排隊,地面交通亦經常塞車。
銅鑼灣係港島最核心嘅消費區之一,樓下就係利園山道、白沙道一帶,食肆、咖啡店、超市、藥房林立,日常購物好方便。時代廣場、希慎廣場、SOGO等大型商場步行5至10分鐘可達。醫療方面,聖保祿醫院僅0.4公里,最近急症室約0.8公里,配套充足。不過屋苑本身無任何設施,附近亦缺乏公園或公共休憩空間,想散步放狗要去維園(約1公里),生活上要習慣「出街解決一切」。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅5伙,市場流通量低。71年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,銅鑼灣租務需求強勁,租金回報一般高於大型屋苑,但買賣成交疏落,定價參考有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行1分鐘,港島綫直達中環金鐘,軒尼詩道巴士小巴路線極多,通宵交通同樣密集,係全港交通最方便嘅地段之一。
銅鑼灣購物食肆選擇極多,但屋苑本身無任何設施,附近亦無公園或公共休憩空間,日常買餸行街要出街解決,唔係落樓就有街市。
聖保祿醫院僅0.4公里,最近急症室約0.8公里,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
附近步行範圍內缺乏康樂設施同公共休憩空間,想跑步、放狗或帶小朋友去公園,最近要去維多利亞公園(約1公里),日常戶外活動需要行一段路。
12校網有14間小學,1.2公里內有69間學校,選擇唔少,但校網競爭激烈,家庭客需要留意派位情況。
最適合喺港島返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係銅鑼灣、中環、金鐘一帶嘅上班族。亦適合買入收租嘅投資者,銅鑼灣租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭(12校網競爭激烈、附近無公園遊樂場),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求寧靜環境或會所設施嘅用家。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1955年入伙(樓齡71年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
恩平道一帶係銅鑼灣購物區,步行範圍內無大型公園或公共休憩空間。最近嘅維多利亞公園約1公里,行過去約10-15分鐘,日常散步或放狗需要行一段路。
恩平道日間人流車流都多,利園一帶商舖食肆林立,環境比較嘈雜。夜晚相對靜啲,但樓下仍有食肆營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位。
銅鑼灣核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境嘈雜等因素,建議實地視察了解大廈狀況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:107 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘