
太樂街2-4號位於西灣河太樂街,1960年入伙,全幢只有10個單位,係區內典型嘅單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵西灣河站步行約3分鐘,搭港島綫去中環、金鐘約15分鐘車程。單位實用面積由594呎至849呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但66年樓齡意味內部狀況參差,準買家要預留一筆裝修開支。生活配套方面,屋苑本身冇會所、冇停車場、冇管理處,日常生活買餸食飯主要靠西灣河街市同太安樓一帶,選擇唔算少但行過去要一段路。整體嚟講,呢個盤適合追求港島交通方便、預算有限嘅用家,尤其係唔介意舊樓、願意花時間打理單位嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約3分鐘直達,係港島綫中途站,往中環約15分鐘、金鐘約12分鐘、太古坊約5分鐘,返工通勤時間穩定。區內亦有巴士同小巴路線來往九龍東同港島南,包括2X、14、82等線,轉車選擇唔少。實際生活上,最突出係港鐵站近同路線密度夠;唯一要留意係西灣河站非大站,繁忙時間班次較密但車廂擠迫,尤其早繁往中環方向。
日常生活買餸主要靠西灣河街市同太安樓一帶,步行約5-8分鐘,街市選擇多、價格相宜。食肆方面太安樓係港島東出名嘅平民美食集中地,晚飯宵夜選擇豐富。大型商場要去太古城中心或康怡廣場,步行約10-15分鐘。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,急症則要到東區尤德夫人那打素醫院,車程約10分鐘,日常睇醫生唔算太就腳。屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去西灣河海濱長廊。
太樂街2-4號目前市場放盤叫價約HK$650萬,以實用面積594呎計,折合呎價約HK$10,900水平。相比同區大型屋苑如嘉亨灣(呎價約$18,000-20,000)或鯉景灣(約$14,000-16,000),呢類單幢舊樓入場門檻明顯低一截。66年樓齡會影響銀行按揭年期同估價,實際成交價往往有議價空間,對預算有限嘅用家係一個考慮選項。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,600米範圍內有約90個公共交通站點,巴士小巴路線選擇多,返工通勤好方便。
屋苑本身冇會所、冇商場,日常生活買餸食飯要靠西灣河街市同太安樓,行過去約5-8分鐘,選擇夠但唔係落樓就到。
16校網有13間小學,區內學校數量唔少,但校網競爭向來激烈,用家需要提前部署選校策略。
最近普通科診所約0.4公里,但急症服務要到東區尤德夫人那打素醫院(約2.2公里),日常睇醫生或夜間求診唔算太就腳。
步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去西灣河海濱長廊或搭車去維園。附近車流人流較多,環境偏嘈雜。
最適合預算有限、想喺港島東落腳嘅上車客或年輕夫婦,尤其係喺港島線沿線返工嘅用家。交通方便但樓價相對低,係一個現實嘅選擇。唔太適合有小朋友嘅家庭——16校網雖然有13間小學,但校網競爭大,而且屋苑冇會所、冇遊樂設施,空間有限。亦唔適合追求新樓會所、或需要穩定管理服務嘅退休人士。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1960年入伙樓齡66年,銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
主要靠西灣河街市同太安樓一帶,步行約5-8分鐘,街市選擇多、價格合理。太安樓係港島東出名嘅平民美食集中地,晚飯宵夜選擇豐富,但唔係落樓就到,要行一段路。
最適合預算有限、想喺港島東落腳嘅上車客或年輕夫婦,尤其喺港島線沿線返工嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭,因為16校網競爭大,屋苑亦冇會所同遊樂設施。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去西灣河海濱長廊(約10-15分鐘),或者搭車去維園或鰂魚涌公園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.1,公開數據便利度 60.9,中信心,全港參考 32.0
最近港鐵:西灣河站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 2.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘