
金池徑2號位於彩虹港鐵站旁邊,1981年入伙,全幢只有1個單位,係香港極罕見嘅「一幢一戶」物業。實用面積756呎,屬中型單位格局。位置係最大賣點——港鐵彩虹站步行僅2分鐘,返觀塘、九龍灣商業區極之方便,去旺角、中環都算直接。環境方面係明顯優勢,屋苑鄰近斧山道一帶嘅綠化地帶同郊野資源,空氣同空間感比同區舊樓好。但生活配套只屬一般,買餸食飯主要靠彩虹站一帶嘅小型商舖,大型超市或商場就要搭車去九龍灣或鑽石山。全幢得1伙,業主需要自行處理大廈維修、清潔等事務,適合追求極高私隱度同自主性嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站係觀塘綫車站,步行約2分鐘直達,返九龍灣站只需1個站(約3分鐘)、觀塘站約8分鐘、旺角站約12分鐘。彩虹站亦係巴士小巴總站集中地,有多條路線來往西貢、將軍澳、新界東。實際通勤上,彩虹站早繁往中環方向車程約25-30分鐘(需喺九龍塘轉東鐵或旺角轉荃灣綫),整體交通屬中上水平。
彩虹站一帶有小型街市同民生商舖,買餸買日用品基本夠用,但要行大型商場(如德福廣場、荷里活廣場)就要搭車。食肆選擇以屋邨茶餐廳同街坊小店為主,深夜選擇有限。醫療方面,最近普通科診所約500米,急症服務最近嘅醫院約1.7公里(聖母醫院或聯合醫院)。康樂方面,斧山道一帶有運動場同郊野資源,適合鍾意行山跑步嘅人。
金池徑2號全幢僅1伙,市場放盤極少,無直接可比嘅成交參考。以彩虹區單幢舊樓計,一般呎價約$8,000-$11,000水平,視乎樓層同裝修。45年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。位置近港鐵站係保值因素,但極細規模意味業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約2分鐘,觀塘綫直達九龍灣、觀塘、旺角,巴士小巴總站亦喺附近,日常出入好方便。
屋苑鄰近斧山道一帶綠化地帶同郊野資源,空氣同空間感比同區舊樓好,適合鍾意户外活動嘅人。
45校網小學有12間,中學網黃大仙區Band 1學校只有1間,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇有限,競爭亦大。
最近普通科診所約500米,急症服務最近嘅醫院約1.7公里,日常睇醫生尚算方便,但遇上緊急情況就要搭車出去。
彩虹站一帶有小型街市同民生舖,買餸買日用品夠用,但大型超市、商場、戲院等就要搭車去九龍灣或鑽石山。
最適合追求極高私隱度、唔介意自己處理大廈事務嘅單身人士或夫婦,尤其喺九龍灣或觀塘返工嘅用家。彩虹站交通方便,亦適合經常出入西貢或新界東嘅人。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網小學只有12間,中學網黃大仙區Band 1學校選擇有限。亦唔適合需要管理處、會所或24小時保安嘅用家。
全幢只有1伙,冇正式管理處。大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務由業主自行負責,管理費近乎零,但所有維修開支都要自己一力承擔。
1981年入伙(樓齡45年),銀行審批按揭時會考慮樓齡,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑步行範圍內未見大型公共休憩空間,但斧山道一帶有運動場同郊野資源,行過去約10-15分鐘,適合跑步、行山或放狗。
彩虹站一帶有小型街市同幾間民生超市,買基本餸菜同日用品冇問題。但如果想行大型超市(如百佳、惠康)或商場,就要搭一個站去九龍灣德福廣場。
實用面積756呎,空間上夠用,但45校網小學只有12間,黃大仙區中學Band 1選擇有限,對有小朋友嘅家庭嚟講校網係明顯短板。另外全幢得1伙,小朋友嘅鄰里玩伴空間亦有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 41.0,公開數據便利度 64.5,中信心,全港參考 53.6
最近港鐵:彩虹站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:63 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘