積福街20-22號20-22 Chik Fuk Street

大圍站步行約4分鐘，係東鐵綫同屯馬綫嘅交匯站，來往九龍東（鑽石山、啟德約15分鐘）、尖沙咀（約20分鐘）、港島（金鐘約25分鐘）都算直接。積福街一帶有小巴線接駁沙田市中心及新界東，巴士就要行出大圍道先有較多選擇。整體嚟講，鐵路主導嘅通勤模式夠穩定，但巴士網絡唔及大型屋苑方便，夜歸主要靠的士或鐵路尾班車。

大圍站周邊有美林商場、大圍街市同幾間超市，日常買餸同生活雜貨步行約10分鐘內可達。食肆方面，積福街附近有少量街坊茶記同小食店，選擇唔算多，想多啲選擇通常要行去大圍站一帶或出沙田。醫療配套明顯較弱，最近普通科診所約0.5公里，急症室要去仁安醫院（約1.8公里），日常睇醫生冇咁就腳。休憩方面，積福街一帶環境清靜，附近有城門河單車徑同大圍遊樂場，散步做運動可以行遠少少。

積福街20-22號欠缺近期成交紀錄，參考大圍區內同類單幢舊樓，實用呎價一般較大型屋苑（如名城、金獅花園）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅9伙，放盤極少，業主叫價偏向進取。56年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以收租角度計，大圍租務需求穩定，租金回報有機會高於大型屋苑。

大圍站步行約4分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，去九龍東、尖沙咀同港島都算直接。積福街一帶小巴路線選擇有限，巴士要行出大圍道先有多啲選擇，整體鐵路主導，通勤穩定但巴士網絡唔算發達。

屋苑規模細，得9伙，樓下冇商舖。日常買餸要去大圍街市或美林商場，步行約10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，想多選擇通常要出沙田市中心。

88校網有11間小學，選擇唔算多，對比沙田區其他校網競爭較細。中學方面沙田區有38間中學，其中13間屬Band 1，升中選擇尚可。

最近普通科診所約0.5公里，急症室要去仁安醫院約1.8公里，日常睇醫生唔算方便。有長期病患或經常需要醫療服務嘅住戶，要考慮呢個因素。

積福街一屬大圍舊區，車流同人流都比區內大型屋苑少，居住環境相對寧靜。附近有城門河同大圍遊樂場，散步做運動可以行到去河邊或單車徑。

全幢9伙，鄰里關係簡單，但同時亦意味住冇管理處、冇保安，大廈清潔同維修要業主自行協商處理。對於習慣大型屋苑管理服務嘅人，需要適應。