
布力徑 20 號係山頂布力徑上一幢獨立豪宅,1965 年入伙,全幢只有 1 個單位,屬極罕有嘅超低密度物業。呢類物業最大賣點係極高私隱度,布力徑一帶向來係傳統豪宅地段,環境寧靜,出入多數靠私家車。不過要留意,屋苑唔近港鐵站,日常交通依賴巴士小巴或自駕,生活配套亦唔似市區屋苑咁就腳——最近嘅超市或餐廳通常要開車先到。樓齡 61 年,單位內部狀況同大廈維修需要仔細檢查。適合追求極致私隱、唔介意自駕出入、對配套要求唔高嘅高端用家,但唔適合依賴公共交通或鍾意行路買餸嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
布力徑 20 號唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或的士。布力徑沿線有巴士同小巴來往中環、金鐘一帶,繁忙時間班次約 15-20 分鐘一班,非繁忙時間疏落。自駕去中環約 10-15 分鐘車程,但布力徑路窄彎多,夜晚或打風時要特別小心。整體而言,交通選擇有限,冇車嘅話生活會相當唔方便。
山頂廣場同凌霄閣係最近嘅購物同飲食點,車程約 5 分鐘,有超市、餐廳同咖啡店。日常買餸通常要落中環或金鐘先有大型超市或街市,車程約 10-15 分鐘。醫療方面,香港港安醫院(司徒拔道)約 0.9 公里,最近急症服務喺律敦治醫院約 1.7 公里,醫療配套算係區內少數嘅優勢。生活上最大唔方便係行路買唔到嘢,所有嘢都要預先計劃車程。
布力徑一帶屬傳統山頂豪宅地段,物業向來有價有市,放盤量極少。全幢只有 1 伙,市場上冇直接可比嘅成交參考,但同區布力徑、種植道一帶獨立屋呎價普遍在 HK$50,000 以上。61 年樓齡對銀行按揭審批有影響,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場極細。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
布力徑唔近港鐵站,最近巴士站行約 5-8 分鐘,但班次疏落,非繁忙時間可能等 20 分鐘以上。日常出入好靠私家車或的士,冇車嘅話生活會好唔方便。
屋苑附近冇超市或街市,日常買餸買日用要開車落山頂廣場或中環先有。食肆選擇有限,外賣選擇亦少,生活上需要預先計劃車程。
屬 12 小學校網,區內有 14 間小學,包括多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。不過返學放學多數要靠校車或家長接送,唔似市區可以行路返學。
最近醫療點係香港港安醫院(司徒拔道),約 0.9 公里,車程約 3 分鐘。最近急症服務喺律敦治醫院約 1.7 公里,以山頂地段嚟講醫療配套算係比較好嘅一環。
附近步行範圍內冇公共運動場或體育館,想跑步做運動通常要開車出去。最近嘅郊野資源係香港仔郊野公園一帶,適合假日行山,但日常散步放狗就要靠屋苑本身嘅花園空間。
布力徑一帶係傳統豪宅區,環境寧靜,私隱度高。不過附近步行範圍內未見公共休憩空間或公園,想散步或放狗通常要喺屋苑私人花園或開車出去先有較大空間。
最適合追求極高私隱度、唔介意自駕出入嘅高端用家,尤其係需要寧靜居住環境嘅專業人士或家庭。12 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅人士、鍾意行路買餸嘅家庭客,亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。樓齡高,唔適合預算有限或需要高成數按揭嘅上車客。
係,最近港鐵站係中環站,車程約 10 分鐘。日常主要靠私家車或的士,布力徑有巴士小巴來往中環金鐘,但班次疏落,非繁忙時間可能等 20 分鐘以上。建議準買家實地試搭一次了解實際情況。
全幢只有 1 伙,冇正式管理處,大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行負責。61 年樓齡,建議準買家搵專業驗樓師檢查結構、水電、外牆等狀況,並預留一筆維修儲備。
最近嘅超市喺山頂廣場(約 5 分鐘車程),有細型超市賣基本食品。大型超市同街市就要落中環或金鐘先有,車程約 10-15 分鐘。日常買餸要預先計劃,唔似市區落樓就有。
12 校網有多間傳統名校,教育資源豐富,適合家庭客。不過返學放學多數要靠校車或家長接送,附近亦冇公園或遊樂場可以行路去到,親子戶外活動要開車出去先得。
61 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 15-20 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認自己嘅還款能力同預算。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 14.5,公開數據便利度 39.5,中信心,同類位置 19.5,全港參考 7.1
600 米內公共交通站點:15 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:22 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘