
金池徑20號位於彩虹舊區,1981年入伙,全幢只有1個單位,實用面積559呎,係極罕見嘅單幢獨立住宅。最大賣點係交通——港鐵彩虹站步行僅1分鐘,返觀塘、九龍灣、鑽石山一帶極之就腳。環境方面,彩虹一帶鄰近獅子山郊野公園同多條行山徑,綠化資源豐富,同區少見。不過生活配套相對有限,附近以舊式街舖為主,大型超市同商場需要行遠少少。45校網內小學選擇唔多,中學校網亦只有1間Band 1中學,有小朋友嘅家庭要留意。適合鍾意靜中帶旺、唔介意舊樓同簡約配套嘅單身人士或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站係觀塘綫車站,步行約1分鐘直達,返觀塘約5分鐘、九龍灣約3分鐘、鑽石山約2分鐘,對東九龍返工嘅人嚟講極之方便。彩虹交匯處有多條巴士線來往港九新界,包括前往中環、灣仔嘅過海線。小巴網絡亦完善,尤其係入西貢嘅小巴總站就喺隔離。實際生活上,彩虹站係東九龍轉車樞紐,繁忙時間人流較多,但班次密,整體通勤效率高。
彩虹一帶以舊式街舖同屋邨商場為主,買餸可以去彩虹邨街市或坪石邨街市,步行約5-10分鐘。食肆選擇以街坊小店同茶餐廳為主,大型商場要去鑽石山荷里活廣場(約10分鐘車程)。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症室最近嘅醫院約1.7公里(基督教聯合醫院),日常睇醫生要搭車。休憩方面,附近有獅子山郊野公園入口,假日行山好方便,但步行範圍內未有大型公園或海濱長廊。
金池徑20號欠缺近期成交紀錄,但彩虹區單幢舊樓呎價向來平穩,受惠於彩虹站交通優勢,放盤量極少。全幢僅1伙,業主議價空間有限。45年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區彩虹邨公屋為主,私樓供應稀缺,此類物業通常以用家主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約1分鐘,觀塘綫直達九龍灣、觀塘、鑽石山,彩虹交匯處巴士小巴網絡完善,尤其入西貢嘅小巴總站就在隔離,整體通勤選擇極多。
45校網小學只有12間,中學校網黃大仙區僅1間Band 1中學,選擇有限。附近1.2公里內雖有86間學校,但以幼稚園及非主流學校為主,有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網競爭。
最近普通科診所約0.5公里,急症室最近嘅基督教聯合醫院約1.7公里,日常睇醫生或突發情況都需要搭車,唔似市區落樓就有診所咁方便。
彩虹一帶鄰近獅子山郊野公園,區內有4項大型公園及郊野資源,假日行山、燒烤、親子戶外活動都好就腳。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊,日常散步要行遠少少。
附近以舊式街舖同屋邨商場為主,買餸要去彩虹邨或坪石邨街市,大型超市同購物選擇較少,日常消費要出鑽石山或九龍灣先有較多選擇。
最適合喺東九龍返工、追求交通方便嘅單身人士或二人家庭,尤其鍾意靜中帶旺、假日行山嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,彩虹站沿線租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網小學選擇有限,中學校網只有1間Band 1中學,競爭激烈。亦唔適合追求新樓會所、大廈管理嘅買家,全幢1伙無管理處,大廈事務需自行處理。
由於只有1伙,無正式管理處,大廈清潔、水電維修、外牆保養等全部由業主自行負責。管理費近乎零,但所有維修開支都要自己承擔,唔似大型屋苑有管理基金分擔。
1981年入伙(樓齡45年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係單幢舊樓估價可能較保守。
彩虹邨街市同坪石邨街市步行約5-10分鐘,乾濕貨選擇齊全。大型超市要去鑽石山荷里活廣場嘅Taste或九龍灣MegaBox,車程約10分鐘,日常買餸以街市為主。
45校網小學選擇有限,中學校網黃大仙區只有1間Band 1中學,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。單位實用面積559呎,空間尚可,但附近兒童遊樂設施及補習社選擇唔算多,家庭客建議實地考察周邊環境。
彩虹站係觀塘綫同未來東九龍綫嘅轉車站,繁忙時間月台同車廂都幾擠迫,尤其係早上8-9點返工時段。不過班次密(約2-3分鐘一班),整體等候時間唔長,習慣咗就問題不大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:67 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘