春園街20號20 Spring Garden Lane

灣仔站位於港島綫核心，步行1分鐘直達，返中環約5分鐘、金鐘約3分鐘、銅鑼灣約2分鐘，係港島返工嘅黃金位置。軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係港島綫班次頻密，繁忙時間等車時間短；唯一代價係灣仔站月台同出口常年人多，尤其放工時間軒尼詩道一帶塞車嚴重。

灣仔係傳統民生社區，春園街一帶有濕貨街市、雜貨舖同茶餐廳，日常買餸食飯好方便。大型購物要去銅鑼灣（時代廣場、希慎廣場）或金鐘（太古廣場），步行約10-15分鐘。醫療配套係亮點——律敦治醫院喺正對面，急症室步行2分鐘，睇醫生極方便。最大短板係康樂設施：步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步做運動通常要行去維多利亞公園（約15分鐘）或搭車出去。

灣仔核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅4伙，成交疏落。位置優勢無可複製——港島綫站口、12校網、律敦治醫院對面，呢啲因素支撐價格企穩。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行1分鐘直達，港島綫返中環金鐘銅鑼灣都係幾分鐘車程，軒尼詩道沿線仲有多條巴士小巴，通宵交通選擇充足。返工通勤彈性極高。

春園街一帶有濕貨街市同茶餐廳，日常買餸食飯方便，但大型商場購物要去銅鑼灣或金鐘，步行約10-15分鐘。整體配套夠用但唔算豐富。

12校網有14間小學，包括多間灣仔區傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。1.2公里範圍內有39間學校，選擇充足。

律敦治醫院喺正對面，步行約2分鐘，急症室同普通科門診都好近。2公里內有11個醫療點，日常睇醫生極方便。

步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要行去維多利亞公園（約15分鐘）或搭車出去。日常休閒選擇有限。

1.2公里內無大型公共休憩空間或公園，附近以舊樓同商舖為主，街道較窄，綠化空間有限。想散步或放狗要行遠少少去灣仔海濱長廊或維園。