砵蘭街204號204 Portland Street

旺角站步行1分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，往中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、尖沙咀約5分鐘。600米內有超過120個公共交通站點，巴士小巴路線極之密集，通宵交通選擇亦多。實際生活上，最大優勢係「去邊都快」，但代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台要排隊，而且砵蘭街一帶交通燈位多，揸車出入唔算方便。

旺角核心地段生活配套集中但偏向消費類，樓下砵蘭街一帶多車房、建材舖同小型食肆，買餸要去花園街街市或惠康（步行約5-8分鐘）。大型商場如朗豪坊、MOKO都在步行範圍內。醫療配套係亮點——廣華醫院急症室僅0.4公里，附近診所選擇多。不過屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去旺角大球場或花墟公園。

砵蘭街204號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區旺角單幢舊樓，此類物業呎價通常低於大型屋苑，以實用面積692呎計，入場門檻相對靈活。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

旺角站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個巴士小巴站點，係全港交通最方便嘅地段之一。返工返學通宵交通都唔使擔心。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學校數量唔少但競爭激烈。加上屋苑附近以商住混合為主，校園環境一般，家庭客要仔細考慮校網選擇。

廣華醫院急症室步行約5分鐘（0.4公里），附近普通科診所選擇多，2公里內有20個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便。

屋苑附近以車房、建材舖同小型食肆為主，買餸要去花園街街市或超市，步行約5-8分鐘。日常購物選擇唔及旺角中心地帶咁集中，但基本生活所需仍然步行可達。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去旺角大球場或花墟公園。旺角砵蘭街日間車流繁忙，環境比較嘈雜，對聲音敏感嘅人需要留意。