
箕璉坊 21-25 號位於跑馬地半山,1959 年入伙,全幢僅 12 個單位,係區內極低密度嘅單幢舊樓。單位實用面積介乎 1,290 至 1,328 呎,間隔寬敞,係跑馬地一帶少見嘅大則選擇。最大賣點係醫療配套突出——香港港安醫院步行約 5 分鐘即達,距離約 0.5 公里,附近亦有私家診所及養和醫院等選擇。不過,生活配套係明顯短板:屋苑位處半山斜路,最近港鐵銅鑼灣站要行約 18 分鐘,日常買餸食飯要落山到跑馬地成和道或銅鑼灣先有較多選擇。67 年樓齡加上僅 12 伙,大廈管理同維修需由業主自行協商。適合追求寧靜、大單位、唔介意行山嘅用家,尤其係有醫療需求嘅退休人士或注重私隱嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係銅鑼灣站,步行約 18 分鐘,路程以斜路為主,日常出入體力需求較高。跑馬地成和道一帶有小巴(例如 5 號往銅鑼灣)及巴士(1 號往跑馬地至堅尼地城),班次尚算頻密。對於揸車人士,跑馬地往返港島各區算方便,但屋苑未有提供停車場,泊車要搵附近時租車位。整體嚟講,交通以「行多過搭」為主,對依賴港鐵嘅用家唔算友善。
屋苑本身無會所、無商舖,日常生活配套主要靠落山到跑馬地成和道一帶,嗰邊有超市、街市、茶餐廳同幾間民生商舖,步行約 8-10 分鐘。想行大型商場就要去銅鑼灣時代廣場或利園,車程約 5-10 分鐘。醫療配套係最大亮點,香港港安醫院步行約 5 分鐘,養和醫院亦喺短途車程內。休憩方面,跑馬地馬場中央嘅草地公園係最近嘅公共空間,但步行距離約 15 分鐘,日常散步唔算就腳。
跑馬地屬港島傳統豪宅區,同區新樓呎價動輒三萬以上,而箕璉坊呢類高樓齡單幢樓,由於無會所、無停車場、管理簡單,叫價通常明顯低於同區指標屋苑。12 伙極細規模,放盤極少,成交疏落,業主議價空間較窄。67 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,沿途以斜路為主,日常出入體力需求較高。跑馬地成和道有小巴同巴士接駁,但班次唔算密,整體交通以「行多過搭」為主。
屋苑本身無商舖無會所,買餸食飯主要靠落山到跑馬地成和道一帶,步行約 8-10 分鐘。大型購物要去銅鑼灣,日常生活唔算就腳。
所屬 12 小學校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,教育資源充足。1.2 公里範圍內有 28 間學校,選擇多元化。
香港港安醫院步行約 5 分鐘(0.5 公里),養和醫院亦喺短途車程內,2 公里範圍有 13 個醫療點,係全屋苑最強嘅配套優勢。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行到跑馬地馬場中央草地公園(約 15 分鐘),日常戶外活動唔算方便。
最適合追求寧靜、大單位、唔介意行斜路嘅用家,尤其係退休人士或注重醫療配套嘅家庭(港安醫院、養和醫院近在咫尺)。12 校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行 18 分鐘到銅鑼灣站,斜路來回體力需求大),亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家。
步行約 18 分鐘,沿途係跑馬地半山斜路,落山快但上山比較吃力。日常出入體力需求較高,唔太適合行動不便或習慣港鐵直達嘅用家。
全幢只有 12 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低。
可以申請,但 1959 年入伙(樓齡 67 年),銀行審批會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸要落山到跑馬地成和道一帶,有超市同小型街市,步行約 8-10 分鐘。大型購物就要去銅鑼灣,車程約 5-10 分鐘,生活配套唔算就腳。
12 校網有多間傳統名校,教育資源充足。不過附近步行範圍內缺乏公園或遊樂場,親子戶外活動要去跑馬地馬場草地公園(約 15 分鐘),日常放電要行遠少少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 17.2,公開數據便利度 40.8,中信心,同類位置 23.2,全港參考 8.1
最近港鐵:銅鑼灣站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:43 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:28 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘