
金池徑21號位於彩虹港鐵站旁邊,1981年入伙,全幢只有1個單位,係極罕見嘅市區單幢舊樓。位置係最大強項——彩虹站步行唔使1分鐘,返東九龍同港島都直接。單位實用面積556呎,比起同區蚊型單位闊落,係傳統三房格局。樓盤最突出嘅係環境優勢,旁邊就係清水灣郊野公園一帶嘅綠化地帶,呢點喺東九龍舊樓區比較少見。45 年樓齡唔算特別高,但全幢只有一伙,無管理處、無住客會所,維修保養由業主一腳踢。適合追求港鐵站旁低密度生活、唔介意自己處理大廈事務嘅單身或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站係觀塘綫主要車站,步行約 1 分鐘直達月台,返觀塘商業區約 5 分鐘、九龍灣約 8 分鐘、旺角約 15 分鐘。彩虹交匯處有多條巴士路線來往西貢、將軍澳及港島,小巴網絡亦發達。相比同區其他屋苑,交通優勢明顯,尤其係港鐵站距離極近,日曬雨淋都唔使擔心。繁忙時間觀塘綫較擠擁,但班次密,整體通勤效率高。
彩虹站上蓋有彩虹商場同街市,買餸食飯基本齊全,步行 5 分鐘內可到。附近牛池灣街市選擇更多,價錢亦實惠。大型商場需搭一個站去九龍灣德福廣場或淘大商場。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,最近急症室喺聯合醫院約 1.7 公里,日常睇醫生尚算方便。生活配套唔算豐富,基本日常需要可以滿足,但若想要多啲選擇就要搭車出去。
由於金池徑21號全幢只有1伙,市場上極少放盤,價格參考同區單幢舊樓及45校網周邊物業。彩虹一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低,但此單位面積 556 呎屬三房格局,實用率高,有一定稀缺性。樓齡 45 年影響按揭年期,實際成交價需視乎單位內部裝修及大廈維修狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約1分鐘到,係觀塘綫主要車站,返九龍灣、觀塘、旺角都好快。附近巴士小巴網絡亦發達,整體交通相當方便。
45小學校網有12間小學,但整體學術選擇有限,中學校網黃大仙區只有1間Band 1學校,對有升學要求嘅家長嚟講需要花更多時間研究校網選擇。
最近普通科診所約0.5公里,急症室在聯合醫院約1.7公里,基本醫療需求可以應付,但專科選擇有限,睇專科通常要出九龍城或旺角。
屋苑旁邊係清水灣郊野公園一帶嘅綠化地帶,彩虹站附近有牛池灣公園,周末行山郊遊好方便,呢點喺東九龍舊樓區比較少見。
彩虹商場同街市基本滿足日常需要,搭一個站去九龍灣有大型商場。整體配套夠用但未算豐富,想多選擇就要搭車出去。
全幢只有1個單位,無管理處、無會所、無電梯。大廈維修清潔由業主自行處理,管理費近乎零但所有公共事務都要自己跟進。
最適合追求港鐵站旁極致方便、唔介意自己處理大廈事務嘅單身人士或二人家庭。彩虹站返九龍東各商業區快捷,啱晒喺觀塘、九龍灣返工嘅用家。45 小學校網有12間學校但整體競爭較大,有小朋友嘅家長要留意。唔適合追求新樓會所、管理完善大型屋苑嘅家庭客,亦唔適合怕嘈雜、需要24小時管理服務嘅人。
全幢只有1伙,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處亦冇電梯。大廈清潔、維修等公共事務由業主自行處理,管理費近乎零,但要自己負責所有大廈事宜。
556呎屬傳統三房格局,實用率高,比起彩虹一線嘅納米樓闊落好多。不過要留意樓齡45年,內櫳狀態因業主而異,建議驗樓時仔細檢查水電喉管。
可以,但1981年入伙樓齡45年,銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
金池徑位於彩虹站旁邊,日間有港鐵同路面交通聲浪,但位置唔係主要馬路邊,夜晚會靜返。對聲音敏感嘅人建議實地視察唔同時段嘅環境再決定。
彩虹站上蓋有彩虹街市同商場,基本買餸食飯可以搞掂。行遠少少到牛池灣街市選擇更多,價錢亦實惠,整體日常生活買餸唔成問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 41.0,公開數據便利度 64.5,中信心,全港參考 53.6
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘