
布力徑 22 號位於山頂布力徑,1965 年入伙,全幢只有 1 個單位,係極罕有嘅獨立屋豪宅。呢類物業最大賣點係私隱度極高,自設私人泳池、私人花園同停車位,適合追求完全獨立生活空間嘅用家。交通方面,最近港鐵站唔喺步行範圍,日常出入主要靠私家車或巴士小巴,返中環車程約 15-20 分鐘。生活配套反而有驚喜——香港港安醫院(司徒拔道)約 0.9 公里,12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校。61 年樓齡係需要正視嘅現實,大廈維修保養由單一業主全權負責,冇管理處分擔。適合追求山頂獨立生活、有車代步、重視私隱嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
布力徑一帶冇港鐵站覆蓋,日常出入主要靠私家車或的士。巴士方面,附近有途經山頂道嘅巴士線(如 15 號)來往中環,班次約 15-20 分鐘一班,繁忙時間較疏。600 米內有約 15 個公共交通站點,以小巴同巴士為主。實際生活上,冇車嘅話出入會比較轉折,買餸或夜歸要預鬆時間;有車就相對方便,車程到中環約 15-20 分鐘。
布力徑沿線係傳統豪宅區,附近冇大型商場或街市,日常買餸通常要揸車落中環、金鐘或灣仔先有超市同街市選擇。食肆方面,山頂廣場有少量餐廳,但選擇唔多。醫療配套係亮點——香港港安醫院(司徒拔道)約 0.9 公里,急症服務約 1.7 公里,2 公里內有 10 個醫療點,基本醫療需求唔難解決。休憩方面,屋苑自設私人花園同泳池,但附近步行範圍內未見大型公園或公共康樂設施,想散步放狗通常要揸車去香港公園或山頂環迴步行徑。
布力徑 22 號屬於山頂極低密度獨立屋,市場上同類放盤極少,冇近期公開成交紀錄。以山頂區獨立屋而言,呎價向來處於全港最高水平,尤其係布力徑呢類傳統豪宅路段,供應稀缺,業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場流通量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
布力徑一帶冇港鐵站,日常出入主要靠私家車或的士。巴士線(如 15 號)來往中環,但班次唔密,冇車嘅話出入會比較轉折,夜歸亦要預鬆時間。
屋苑自設私人泳池、花園同車位,生活配套以獨立屋標準嚟講算齊全。附近冇大型商場,日常買餸食飯通常要揸車出中環或灣仔,但醫療配套唔錯,港安醫院約 0.9 公里。
12 校網涵蓋灣仔區多間傳統名校,1.2 公里內有 22 間學校,小學有 14 間選擇,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。不過實際返學路程要視乎揀邊間學校,有車接送會方便好多。
雖然布力徑本身係低密度豪宅區,環境清幽,但附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間。想散步放狗或親子戶外活動,通常要揸車去香港公園或山頂環迴步行徑,日常綠化空間唔算就腳。
全幢只有 1 個單位,鄰里關係基本上唔存在,亦冇管理處或會所設施。大廈維修、清潔、保安全部由業主自行處理,同大型屋苑嘅社區生活模式完全唔同,適合鍾意獨處嘅人。
屋苑自設私人泳池同花園,日常游水曬太陽可以喺屋企搞掂。但附近 1.5 公里內未有公共康樂設施(如體育館、運動場),想打波或做 gym 通常要揸車出去中環或灣仔嘅健身中心。
最適合追求極高私隱度、有車代步、唔介意舊樓嘅高端家庭用家,尤其係需要 12 校網(灣仔區名校網)嘅家長。獨立屋連私人花園泳池,適合有小朋友或寵物嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅用家、追求新樓會所設施嘅買家,以及預算有限嘅上車客——呢類物業入場門檻極高,同區可考慮樓齡較新嘅山頂豪宅屋苑如曉廬。
全幢只有 1 個單位,冇管理處,大廈結構、外牆、水電、清潔等全部由業主自行負責。61 年樓齡嘅維修開支可以好大,準買家建議驗樓後預留一筆維修儲備。
視乎有冇車。有車嘅話返中環約 15-20 分鐘車程,相當方便。冇車就主要靠巴士 15 號(來往中環)或的士,班次約 15-20 分鐘一班,夜晚班次更疏,出入要預鬆時間。
布力徑一帶冇街市或大型超市,日常買餸通常要揸車落中環、金鐘或灣仔先有選擇。食肆方面,山頂廣場有少量餐廳,但選擇有限,多數住客會出市區用膳。
適合,12 校網有 14 間小學,包括多間傳統名校,教育資源豐富。屋苑有私人花園同泳池,小朋友有戶外活動空間。但要留意返學接送多數要靠私家車,公共交通未必方便。
會。61 年樓齡嘅獨立屋,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年或以下。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認自己嘅供款能力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 31.9,公開數據便利度 47.1,中信心,同類位置 44.6,全港參考 12.9
600 米內公共交通站點:15 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:22 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘