雲地利道22號22 Ventris Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約12分鐘，路程約800米，行得快都要10分鐘以上，日常搭港鐵唔算話落樓就到。跑馬地一帶主要靠巴士同小巴出入，電車總站亦喺附近，來往灣仔、中環、金鐘約15-20分鐘車程。繁忙時間區內交通較擠塞，尤其係快活谷馬場有賽事嘅日子。整體而言，交通係呢個屋苑嘅明顯短板，習慣港鐵直達嘅用家需要適應。

跑馬地生活配套成熟，成和道、山光道一帶有超市、街市、藥房、特色餐廳同咖啡店，步行5-10分鐘內基本生活所需都搞得掂。養和醫院僅約500米，普通科門診同專科醫療選擇充足。休憩方面，跑馬地馬場中央嘅草地公園係區內主要公共空間，但屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或兒童遊樂場，想散步放狗通常要行去馬場或搭車出維園。屋苑自設平台花園，算係有限度嘅戶外空間。

雲地利道22號目前放盤叫價約HK$550萬至HK$890萬，放盤呎價約HK$16,182。跑馬地同區單幢舊樓呎價普遍喺HK$15,000至HK$18,000之間，呢個叫價屬區內中游水平。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。56年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。以跑馬地地段同新鴻基品牌嚟睇，價格有一定支持。

最近港鐵銅鑼灣站步行約12分鐘，日常搭港鐵唔算方便。跑馬地主要靠巴士小巴出入，繁忙時間區內交通較擠塞，尤其賽馬日會更明顯。

跑馬地成和道、山光道一帶超市、街市、餐廳、藥房齊全，步行5-10分鐘內搞掂日常所需。養和醫院僅500米，醫療配套係區內一大優勢。

12校網有14間小學，包括多間傳統名校，學額競爭向來激烈。屋苑1.2公里範圍內有75間學校，選擇豐富，但實際派位結果要視乎住址同申請策略。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行去跑馬地馬場中央草地，或搭車出維園。地區綠化資源有限，環境係明顯短板。

1.5公里內未有政府體育中心，屋苑自設平台花園，休閒設施有限。跑馬地一帶有私人健身室同瑜伽中心，但公共康樂選擇唔多。

全幢僅10伙，鄰里關係簡單，大廈管理同維修由業主協商處理，唔似大型屋苑有管理處統籌。跑馬地社區成熟，鄰里互動偏向低調。