灣景街22號22 Wan King Path

灣景街22號最近嘅港鐵站係彩虹站或坑口站，車程約15-20分鐘，日常出入依賴巴士同小巴。西貢市中心有小巴1A/1S來往彩虹站，以及多條巴士線（如92、96R）往來九龍東及沙田。假日西貢市中心遊客多，小巴巴士班次或需排隊。對於習慣港鐵沿線嘅人，交通係明顯要適應嘅一環；但若日常活動範圍集中喺西貢區或自駕，影響相對有限。

西貢市中心生活配套相當齊全，步行幾分鐘就到街市同超市，買餸方便，海鮮選擇尤其豐富。食肆集中喺海傍一帶，由地道茶餐廳到西餐廳都有，假日氣氛熱鬧。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.1公里，但急症服務要去到約6公里外嘅醫院，遇上緊急情況需要預留交通時間。康樂方面，1.5公里內無大型康樂設施，想游水做運動通常要出市區；不過西貢海傍同碼頭一帶係散步好去處。

灣景街22號欠缺近期成交紀錄，但以同區西貢市中心單幢舊樓參考，呎價一般低於區內大型屋苑如匡湖居或西貢苑。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。51年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報率一般低於市區物業，但西貢租務需求穩定。

屋苑附近600米內有21個公共交通站點，但最近港鐵站係彩虹站或坑口站，車程約15-20分鐘。日常出入主要靠小巴1A/1S同巴士92、96R等路線，假日遊客多時或需排隊等車。

西貢市中心街市、超市、食肆集中，步行可達，買餸食飯方便。海鮮選擇豐富，假日海傍一帶氣氛熱鬧。係呢個屋苑相對突出嘅優勢。

1.2公里內有13間學校，95校網有23間小學。中學方面，西貢區有8間中學，其中4間屬Band 1，校網質素不俗，但學校選擇比市區少。

最近普通科診所約0.1公里，日常睇醫生尚算方便。但急症服務最近嘅醫院約6公里，遇上緊急情況需要搭車出去，唔似市區咁可以短時間到達。

1.5公里內無大型康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步、放狗或做運動，通常要行去西貢海傍或碼頭一帶，或者搭車出去。

全幢僅4伙，無管理處，大廈維修、清潔等公共事務由業主自行協商處理。鄰里關係簡單，但亦意味住無管理員、無會所等服務。