鳳輝臺 23 號23 Fung Fai Terrace

鳳輝臺23號距離銅鑼灣站約18分鐘步程，對日常通勤嚟講唔算方便。跑馬地一帶主要靠小巴（例如14M、30號）接駁銅鑼灣同灣仔，繁忙時間班次尚算密，但夜晚班次會疏落啲。揸車人士會較靈活，經黃泥涌道可快速連接灣仔同港島北岸。整體而言，無車嘅住戶每日出入需要預留較多交通時間，尤其落雨或拎重嘢時會更明顯。

跑馬地生活圈以小型超市、民生商舖同街坊食肆為主，成和道一帶有超市同餐廳，步行約5-8分鐘可達。大型購物要落銅鑼灣先有較多選擇。醫療配套係最大亮點，養和醫院步行約3分鐘即達，急症室約0.9公里，日常睇醫生非常方便。公共休憩空間方面，1.2公里內未見大型公園或開放空間，散步或放狗通常要行去跑馬地馬場內圈嘅緩跑徑或搭車去維園。

跑馬地屬港島傳統豪宅區，區內物業以低密度舊樓及中高層住宅為主，呎價一向企穩。鳳輝臺23號全幢僅3伙，放盤極罕有，市場參考成交稀少。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新物業如壹鑾、藍塘道45號等呎價明顯較高，鳳輝臺23號入場門檻相對較低，但需預留大額裝修及維修開支。

最近港鐵銅鑼灣站步行約18分鐘，日常出入主要靠小巴及的士。跑馬地小巴路線有限，繁忙時間等車需時，夜晚班次更疏，對無車住戶嚟講係明顯不便。

養和醫院僅0.3公里，急症服務約0.9公里，2公里內有11個醫療點，涵蓋普通科門診及專科服務。日常睇醫生或覆診非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放公園。想散步、放狗或做運動通常要行去跑馬地馬場內圈緩跑徑，或者搭車去維多利亞公園，日常戶外活動選擇有限。

屬12小學校網，1.2公里內有66間學校，當中14間小學屬校網內。灣仔區傳統名校集中，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力，但屋苑單位數極少，實際影響有限。

全幢僅3伙，無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔、維修、公共水電等事務由業主自行協商處理，鄰里關係直接影響居住體驗，管理費極低但需自行跟進。