
白楊街23號位於深水埗同旺角交界,1959年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區蚊型舊樓。位置係最大賣點——步行至港鐵太子站只需2分鐘,出入港九新界都非常方便。小學40校網涵蓋多間傳統名校,教育配套係呢類舊樓少見嘅優勢。單位實用面積811呎,以單幢舊樓嚟講空間唔細,但全幢無電梯、無管理處、無會所,大廈維修需由業主自行協商。樓齡67年,內部狀況參差,買家需預留一筆裝修預算。適合追求交通方便、鍾意舊樓實用間隔、唔介意無額外設施嘅用家;家庭客可留意40校網嘅教育優勢,但要接受舊樓嘅實際限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘,無論去中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都係一程車直達。600米內有82個公共交通站點,彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士同小巴路線,通宵交通選擇亦多。實際生活上,返放工時間太子站人流較高,但班次頻密,等車時間唔長。整體係深水埗區交通最方便嘅位置之一。
白楊街23號附近生活配套比較兩極化:大型超市同連鎖商場(始創中心、旺角新世紀廣場)行5-10分鐘就到,但日常買餸嘅濕貨街市(北河街街市)要行遠少少,約10-15分鐘步程。食肆選擇豐富,深水埗老字號同旺角連鎖店都喺步行範圍。醫療方面,0.4公里內有診所,1.4公里到廣華醫院急症室,2公里內共19個醫療點,睇醫生唔成問題。不過1.5公里內無政府康樂設施(體育館、泳池等),做運動或親子活動需要搭車出去。
深水埗單幢舊樓向來以入場門檻低、租務需求穩定見稱。白楊街23號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批,可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同區比較,此類物業呎價一般低於大型屋苑,但位置優勢(太子站口)令其價格企穩,放售速度通常較快。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯點,600米內有82個公共交通站點。返工放工無論去邊都方便,通宵交通選擇亦多,係呢幢樓最大嘅生活優勢。
小學40校網涵蓋22間學校,1.2公里範圍內共有180間學校,教育資源好豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係單幢舊樓少見嘅優勢。
最近診所只需行0.4公里,急症室1.4公里到廣華醫院,2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急需要都算方便,唔使特登搭車出去。
1.5公里內無政府康樂設施(如體育館、泳池),日常做運動或帶小朋友放電需要搭車去旺角或深水埗區內嘅公園球場。不過地區整體有3項大型公園/郊野資源可以選擇。
屋苑設施標籤得2項,全幢無會所、無管理處、無電梯。附近商場同食肆選擇多,但濕貨街市要行遠少少。整體嚟講日常生活買慣常嘢係方便,但屋苑本身零配套。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊,想散步放鬆通常要行去旺角花墟公園或深水埗公園。不過白楊街本身係內街,相比彌敦道同長沙灣道,算係靜少少。
最適合太子或深水埗區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低預算買入市區核心位置嘅用家。40校網教育資源豐富,有小朋友嘅家庭可以考慮,但要接受舊樓空間同設施限制。唔適合行動不便人士(無電梯)、追求新樓會所設施嘅買家,以及對噪音敏感嘅住客——旺角邊緣地段日間人流車流較多。
全幢只有5個單位,係極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、公共地方維修由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1959年入伙(樓齡67年),銀行審批按揭會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,做足預算。
全幢5伙單位嘅實用面積均為811呎,以單幢舊樓嚟講空間算寬敞,間隔實用率高。不過實際間隔因各層或有不同,建議直接睇樓或查閱圖則確認。
40小學校網涵蓋深水埗區,共有22間小學,包括多間傳統名校如聖方濟各英文小學、協和小學等。係九龍區其中一個熱門校網,有小朋友嘅家庭會特別考慮呢點。
白楊街係內街,相比彌敦道同長沙灣道算靜少少,但始終近旺角邊緣,日間人流車流較多。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境,揀高層單位會好啲。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:180 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘