皇后大道東 23 號23 Queen's Road East

金鐘站步行約 3 分鐘，係港島綫、荃灣綫、東鐵綫同南港島綫四線交匯，返中環約 5 分鐘、尖沙咀約 8 分鐘、銅鑼灣約 6 分鐘，通勤選擇極多。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區及南區，繁忙時間班次頻密。實際生活上，最大優勢係無論返工定消遣，幾乎唔使轉車就到各大商業區；代價係金鐘站平日人流極高，繁忙時間出入需預留時間。

灣仔區生活配套成熟，樓下皇后大道東一帶有茶餐廳、咖啡店、便利店同銀行，日常基本需求步行可達。大型購物可前往金鐘廊、太古廣場或灣仔街市，約 5-10 分鐘步程。醫療方面，律敦治醫院距離約 0.7 公里，急症同普通科門診都算近。最大短板係公共休憩空間——1.2 公里內未見大型公園或開放空間，想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去香港公園或維多利亞公園，約 10-15 分鐘步程。

皇后大道東 23 號欠缺近期公開成交紀錄，但灣仔核心地段單幢舊樓向來放盤極少，業主議價空間有限。全幢僅 5 伙，供應稀缺，位置優勢無可複製。69 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業一般以收租回報為主，租金水平因位置優越而企穩。

金鐘站步行約 3 分鐘，四線交匯，返中環、尖沙咀、銅鑼灣都係幾分鐘車程。皇后大道東沿線巴士小巴選擇多，凌晨亦有通宵路線，交通係呢幢樓最大生活優勢。

樓下皇后大道東一帶有基本食肆同商舖，太古廣場同灣仔街市約 5-10 分鐘步程。日常買餸食飯唔成問題，但大型超市同百貨要行多少少。

所屬 12 小學校網有 14 間小學，1.2 公里範圍內有 37 間學校，選擇算多。但灣仔區校網競爭向來激烈，家長需留意派位策略。

律敦治醫院距離約 0.7 公里，急症同普通科門診都算方便。2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉。

1.2 公里內未見大型公共開放空間或康樂設施，想散步、放狗或做運動通常要行去香港公園或維多利亞公園，約 10-15 分鐘步程。皇后大道東車流繁忙，噪音同空氣質素係實際生活要考慮嘅因素。