德輔道西 235 號235 Des Voeux Road West

西營盤站步行 1 分鐘直達，係港島綫西延段，返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘，返銅鑼灣約 12 分鐘。德輔道西沿線有多條巴士及小巴線來往港九各區，包括來往旺角、深水埗嘅過海線。交通配套以港島核心商業區為重心，通勤非常直接。唯一要留意係西營盤站月台較深，繁忙時間升降機等候時間略長，但整體交通便利度屬高水平。

生活配套方面，德輔道西一帶以舊區小店為主，買餸可以去正街街市或第三街街市，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇多，尤其係德輔道西同皇后大道西沿線，茶餐廳、燒味店、粥麵店一應俱全。大型超市要去西寶城或石塘坊一帶。醫療配套充足，贊育醫院約 400 米，急症服務亦近。最大生活短板係屋苑本身冇任何會所或休憩設施，日常買餸超市選擇亦不及大型商場集中區方便。

德輔道西 235 號屬極細規模單幢樓，全幢僅 7 伙，放盤極少，市場成交疏落。以西營盤同區單幢舊樓參考，實用呎價約在 HK$12,000-15,000 水平，視乎樓層同裝修。67 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，西營盤租務需求穩定，租金回報率通常高於大型屋苑。

西營盤站步行 1 分鐘直達，港島綫返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。德輔道西沿線巴士小巴選擇多，過海線去旺角、深水埗都好方便。整體通勤以港島核心商業區為重心，效率極高。

日常買餸可以去正街街市或第三街街市，步行約 5-8 分鐘。食肆選擇多但以舊區小店為主，大型超市要去西寶城。屋苑本身冇任何會所設施，生活配套以街坊層面為主，唔及大型商場集中區方便。

11 小學校網涵蓋 16 間小學，中西區中學網有 13 間中學，其中 9 間屬 Band 1 學校，包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校。附近 1.2 公里內有 93 間學校，教育資源集中，適合有小朋友嘅家庭。

贊育醫院約 400 米步程，急症服務同樣喺附近。2 公里範圍內有 9 個普通科門診，東華醫院、瑪麗醫院等主要醫療機構都在短途車程內，日常睇醫生或緊急情況都有充足支援。

附近有中山紀念公園等大型綠化空間，喺西營盤呢類舊區嚟講算係難得。雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間，但地區層面嘅公園同海濱長廊選擇足夠，假日散步或跑步都有地方去。

西營盤係傳統舊區，社區網絡成熟，正街一帶有濕貨街市、熟食中心、社區會堂等基本設施。不過德輔道西 235 號全幢僅 7 伙，鄰里關係簡單，大廈事務要靠業主自行協商，冇管理處跟進。