皇后大道東 247-249 號247-249 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，搭港島綫返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘，返工通勤好直接。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括前往銅鑼灣、北角、堅尼地城等方向。夜晚返歸亦唔使擔心，灣仔區通宵巴士選擇充足。實際生活上，最大優勢係位置中心、路線選擇多；代價係皇后大道東日間車流量大，繁忙時間路面交通較擠塞，搭巴士未必快過行路去地鐵站。

皇后大道東一帶以車房、建材舖同小型食肆為主，日常買餸要去灣仔街市或利東街一帶，步行約 8-10 分鐘。大型超市最近要去合和中心或利園區。食肆選擇集中喺灣仔道同駱克道一帶，由茶餐廳到高級餐廳都有。醫療配套係亮點，最近醫院步行約 2 分鐘，普通科診所同專科診所集中，睇醫生非常方便。休憩空間方面，附近無大型公園，想散步或放狗要去灣仔海濱長廊或香港公園，需搭車或行 15 分鐘以上。

皇后大道東 247-249 號屬灣仔區單幢舊樓，同區類似樓齡物業呎價一般介乎 HK$12,000 至 $16,000 水平，視乎單位狀況同景觀。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主議價空間有限。55 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫返中環金鐘好快。皇后大道東沿線巴士小巴路線多，通宵交通選擇充足。代價係日間路面車多，搭巴士未必快過行路。

樓下以車房同小型食肆為主，日常買餸要去灣仔街市或利東街，步行約 8-10 分鐘。大型超市最近要去合和中心。生活所需基本有，但唔算樓下就搞掂。

12 校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過單位面積得 267-328 呎，實際要考慮空間能否配合。

最近醫院步行約 2 分鐘，2 公里內有 11 個醫療點，普通科到專科診所選擇充足。日常睇醫生係呢個屋苑最唔使擔心嘅一環。

附近步行範圍內無康樂中心或體育館，想做運動要去灣仔運動場或租用私營健身室。想跑步或者游水通常要搭車出去。

皇后大道東日間車流同商業活動頻繁，噪音同空氣質素一般。附近無大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要去灣仔海濱或香港公園，需行 15 分鐘以上。