
金池徑25號位於彩虹站旁邊,1981年入伙,全幢只有1個單位,係極端迷你嘅單幢舊樓物業。港鐵彩虹站步行僅1分鐘,出入市區極之方便,係呢個物業最突出嘅優勢。環境方面,周邊有獅子山郊野公園、斧山道一帶嘅綠化資源,住起上嚟比想像中靜。不過,屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,生活配套主要靠彩虹邨或牛池灣一帶,選擇唔算多。教育方面,45校網小學數量正常,但區內中學選擇有限,對有中學生的家庭係明顯短板。556呎實用面積以市區舊樓嚟講算寬敞,適合追求交通方便又想有個靜區嘅單身人士或退休長者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站步行1分鐘直達,係觀塘綫核心車站,往九龍灣、觀塘約5-10分鐘,往鑽石山、黃大仙約3-5分鐘。要過海去中環或金鐘,需要喺九龍塘或旺角轉車,車程約30-40分鐘。彩虹站係地面架空路段,月台通風好,繁忙時間人流唔算極擠迫。巴士方面,彩虹道有多條路線前往新界東及九龍各區,小巴網絡亦完善,總體交通選擇充足。
屋苑本身無任何設施,日常生活主要依賴彩虹邨及牛池灣一帶。彩虹邨街市同商場步行約5-8分鐘,買餸選擇基本夠用,但要更大嘅超市或百貨就要搭車去九龍灣(德福廣場)或鑽石山(荷里活廣場)。食肆方面,彩虹邨有茶餐廳同街坊小店,選擇有限,夜晚選擇更少。最近普通科診所約0.5公里,急症醫院(聖母醫院/聯合醫院)約1.7公里,基本醫療算可接受。
金池徑25號只有1伙,放盤極罕有,市場上幾乎無公開成交參考。以位置計,彩虹站旁邊嘅舊樓單位,呎價通常比同區大型屋苑(如彩虹邨、采頤花園)有溢價,因為交通優勢明顯。樓齡45年,銀行按揭時或會考慮到還款期縮短問題。此類物業通常以用家自住或長線收租為主,租務需求穩定,尤其吸引喺東九龍返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行1分鐘,係觀塘綫沿線站,往九龍東各商業區非常直接。600米內有66個公共交通站點,巴士小巴網絡覆蓋全面,日常出行選擇極多。
屋苑雖然位於彩虹市鎮範圍,但周邊有獅子山郊野公園、斧山道一帶嘅綠化地帶,地區層面嘅戶外資源充裕,比起旺角、深水埗一類密集市區明顯靜局同開揚。
屋苑本身無任何設施,日常生活買餸食飯要去彩虹邨或牛池灣一帶,選擇有限。大型超市或百貨需要搭車去九龍灣或鑽石山,生活上唔算就腳。
小學45校網有12間學校,選擇正常,但中學方面區內只有1間Band 1中學,對有中學生嘅家庭嚟講選擇極少,係明顯嘅短板。
最近普通科診所約0.5公里,步行可到;急症醫院最近係約1.7公里,日常普通睇醫生尚算方便,但遇上緊急情況就要搭車出去。
彩虹邨一帶係成熟社區,有基本街市、郵局、社區會堂等設施,但唔算豐富。鄰里關係方面,全幢只有1伙,基本上無鄰居互動,私隱度極高。
最適合追求交通方便、唔介意配套有限嘅單身人士或退休長者,尤其喺東九龍返工嘅用家。556呎實用面積以市區單幢樓嚟講算寬敞,一個人或兩人住都好鬆動。唔適合有小朋友嘅家庭——45校網中學選擇極少(只有1間Band 1),而且附近公園同遊樂設施有限。亦唔適合追求會所、商場配套或新樓嘅買家,呢類物業適合務實型用家。
由於全幢只有1個單位,無正式管理處或法團。大廈外牆、天台、水渠等公共部分嘅維修保養由業主自行負責,管理費極低或無需繳交,適合鍾意話事嘅用家。
資料顯示為1座1伙,即係整幢建築物只係一個住宅單位,類似村屋或獨立屋形式,唔存在分層單位或鄰居問題,私隱度極高。
可以申請按揭,但45年樓齡屬偏高,銀行審批時會考慮物業狀況同還款期,一般按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議向多間銀行查詢估價。
彩虹一帶係行山熱點,獅子山郊野公園、麥理浩徑第五段、慈雲山發射站等都在短途車程內,斧山道亦有跑步徑同運動場,鍾意戶外活動嘅人會好啱住呢區。
556呎實用面積對小家庭嚟講空間足夠,但校網(45小學網正常,中學選擇極少)同附近遊樂設施有限,配套唔算家庭友善。更適合單身或二人世界嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 17.5,公開數據便利度 61.5,中信心,全港參考 34.7
最近港鐵:彩虹站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘