皇后大道東 255 號255 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘，往銅鑼灣亦只需一站。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括往返南區嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，灣仔站繁忙時間人流極高，月台同閘口經常擠塞，返放工要預留排隊時間；另外皇后大道東一帶日間交通繁忙，路面塞車時巴士班次或受影響。

灣仔係港島傳統商業住宅混合區，生活配套極之成熟。樓下皇后大道東一帶有超市、藥房、茶餐廳、燒味舖同小型街市，日常買餸食飯十分方便。行遠少少到灣仔街市或太原街一帶，選擇更多。醫療方面，最近嘅醫院（包括急症服務）僅約 0.2 公里，2 公里內有 11 個醫療點，睇醫生非常就腳。最大短板係康樂設施——1.5 公里內無康樂體育中心，附近亦無大型公園或公共休憩空間，想跑步放狗要行去維多利亞公園或金鐘添馬公園。

皇后大道東 255 號欠缺近期公開成交紀錄，但灣仔核心地段單幢舊樓放盤向來稀缺，業主議價空間有限。同區類似樓齡物業呎價一般較大型屋苑低約 10-15%，但實用率高、位置無可複製。68 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於同區大型屋苑。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫返中環金鐘好快；皇后大道東沿線巴士小巴路線多。不過繁忙時間灣仔站人流極高，路面塞車時巴士班次唔穩定。

樓下超市、藥房、茶餐廳、街市一應俱全，日常生活唔使行遠。最近醫院僅 0.2 公里，2 公里內有 11 個醫療點，睇醫生好方便。

1.5 公里內無康樂體育中心，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，最近要去維多利亞公園或金鐘添馬公園，步行約 15-20 分鐘。

皇后大道東日間車流密集，噪音同空氣質素一般。1.2 公里內無公共休憩空間，想搵個靜位抖吓或者散步，要行遠少少去海旁或公園。

12 校網有 14 間小學，屬傳統名校網，但競爭激烈。1.2 公里內有 49 間學校，選擇多但學位緊張，家長需及早部署。

全幢僅 5 伙，鄰里關係簡單直接，但無管理處，大廈清潔、垃圾處理、維修等公共事務需業主自行協商處理，管理費極低或未有收取。