皇后大道東 257 號257 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心車站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘，通勤極之直接。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括前往東區、南區及過海路線。實際生活上，交通選擇多但繁忙時間皇后大道東車流較大，路面交通或較擠塞，港鐵會係最穩定嘅選擇。

灣仔係港島生活配套最成熟嘅社區之一，樓下皇后大道東一帶有超市、藥房、茶餐廳、燒味舖，日常買餸行幾分鐘就到灣仔街市。附近利東街、太原街一帶有更多食肆選擇，由地道小食到高級餐廳都有。醫療方面，最近嘅醫院（律敦治醫院）步行約 0.2 公里，急症服務極近，2 公里內有 11 個醫療點，睇醫生非常方便。最大弱點係康樂設施——1.5 公里內無康樂中心，附近亦無大型公園，想跑步或放狗要去維多利亞公園或金鐘添馬公園，需搭車或步行約 15 分鐘。

雖然欠缺最新成交紀錄，但灣仔核心地段單幢舊樓向來有價有市，位置優勢無可複製。全幢僅 5 伙，放盤極少，業主議價空間有限。62 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫返中環金鐘極快。皇后大道東沿線巴士小巴選擇多，但繁忙時間路面車流大，搭車未必快過行路。整體交通方便但唔算頂級，因為唔係港鐵站上蓋。

灣仔街市、超市、藥房、食肆全部步行可達，日常生活好就手。利東街、太原街一帶選擇豐富，由平民茶記到高級餐廳都有。醫療配套尤其突出，律敦治醫院步行 2 分鐘就到。

12 小學校網有 14 間小學，屬傳統名校網之一，但競爭向來激烈。1.2 公里內有 49 間學校，選擇唔少，但實際派位結果要視乎居住年期同申請策略。

呢個係最大弱項。1.5 公里內無康樂中心，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，最近要去維多利亞公園或金鐘添馬公園，步行約 15 分鐘。皇后大道東車流多，環境較嘈雜，對聲音敏感嘅人需要留意。

全幢僅 5 伙，鄰里關係簡單直接，但亦意味無管理處、無保安長當值。大廈清潔、垃圾處理、維修等公共事務需業主自行協商，管理費極低或未有收取，自由度大但責任亦大。