
羅素街26-28號位於銅鑼灣核心地帶,1963年入伙,全幢只有15個單位,係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵銅鑼灣站步行僅3分鐘,時代廣場、希慎廣場、SOGO等大型商場全部喺5分鐘步程內。單位實用面積由339呎至506呎,以銅鑼灣區來說屬中細單位。15伙規模極細,鄰里關係簡單,但無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔需業主自行協商。樓齡63年,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。最適合追求極致方便、鍾意銅鑼灣生活節奏嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位空間有限同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站位於港島綫核心,步行約3分鐘直達,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、鰂魚涌約10分鐘。羅素街、波斯富街一帶有多條巴士及小巴線來往港九新界,通宵路線選擇亦多,凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上,交通最強係路線密度高同選擇多;代價係銅鑼灣站常年人多擠迫,假日同繁忙時間出入月台需預留排隊時間。
銅鑼灣係港島最核心消費區之一,時代廣場、希慎廣場、SOGO、利園區全部步行可達,買衫、食飯、睇戲、超市購物應有盡有。街市方面,寶靈頓街街市同鵝頸橋街市約5-10分鐘步程,買餸選擇多。醫療方面,鄧肇堅醫院約0.6公里,養和醫院約1公里,普通科診所同私家醫生選擇充足。最大代價係環境嘈雜、人車流量極高,樓下羅素街日間遊客絡繹不絕,住慣靜區嘅人未必適應。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅15伙,業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,銅鑼灣租務需求強勁,尤其吸引喺港島東或中環返工嘅專業人士租客,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約3分鐘,港島綫直達中環、金鐘、鰂魚涌。600米內有超過100個公共交通站點,巴士小巴路線極多,通宵交通選擇充足,係全港交通最方便嘅地段之一。
時代廣場、希慎廣場、SOGO等大型商場全部5分鐘步程內,超市、食肆、戲院應有盡有。寶靈頓街街市同鵝頸橋街市約5-10分鐘,買餸方便。
屬12校網,有14間小學,1.2公里內有59間學校,選擇充足。但銅鑼灣區學位競爭一向激烈,家長需提前部署。
鄧肇堅醫院約0.6公里,養和醫院約1公里,2公里內有11個醫療點,普通科、專科同急症服務都算就腳。
1.5公里內無康樂體育中心,1.2公里內無公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園,最近要去維多利亞公園(約1公里),或者跑遠啲去香港公園。樓下羅素街日間人流極高,環境嘈雜,居住寧靜度偏低。
最適合追求極致方便、鍾意銅鑼灣生活節奏嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家。12校網有唔少傳統名校,但單位面積偏細,家庭客要仔細考慮空間是否足夠。唔適合需要會所、停車場或靜態居住環境嘅人,亦唔適合行動不便者——大廈未必有電梯,需實地視察確認。
全幢只有15伙,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或24小時保安。大廈清潔、垃圾處理等由業主共同協商。電梯方面建議實地視察確認,部分60年代舊樓可能只有樓梯。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,最好預留較多首期。
羅素街日間係銅鑼灣核心購物區,遊客同車流極多,環境嘈雜。夜晚商舖關門後會靜返啲,但樓下食肆同酒吧可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或選擇高層單位。
屋苑1.2公里範圍內無公共休憩空間,最近嘅大型公園係維多利亞公園(約1公里),行過去約10-15分鐘。日常想散步放鬆,通常要專程行過去,唔係落樓就有嘅配套。
銅鑼灣核心地段租務需求強勁,尤其吸引喺中環、金鐘返工嘅專業人士,租金回報一般高於大型屋苑,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:59 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:鄧肇堅醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘