
布力徑 26 號係山頂布力徑嘅一座獨立屋,1977 年入伙,全幢只有 1 個單位,屬極低密度豪宅。發展商係會德豐地產,屋苑自設私人花園同泳池,私隱度極高。位置喺山頂一帶,環境寧靜,但交通配套係最大考慮——最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠私家車、的士或巴士小巴。小學屬 12 校網(傳統名校網),附近有香港港安醫院(約 0.8 公里),基本醫療配套尚算方便。整體嚟講,呢個盤適合追求極致私隱、唔介意自駕出入嘅高端用家,但對依賴公共交通或需要頻繁出入市區嘅人嚟講,生活上會有一定局限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
布力徑 26 號最近嘅港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠私家車、的士或者沿布力徑行出去搭巴士小巴。附近有巴士路線來往中環、金鐘等商業區,但班次唔算密。實際生活上,住呢度嘅用家多數依賴自駕,揸車出中環約 15-20 分鐘車程。如果冇車,日常出入需要預留等車時間,尤其夜晚或假日班次可能更疏。
日常買餸同生活用品,最近嘅超市同街市要搭車落灣仔或銅鑼灣先有,唔可以落樓就搞掂。食肆選擇方面,山頂廣場有少量餐廳,但選擇有限,多數人要出市區用膳。醫療方面,香港港安醫院約 0.8 公里,睇專科或做檢查算方便,但急症服務要去到約 1.7 公里外。屋苑自設私人花園同泳池,休閒空間喺屋企範圍內解決,唔使靠公共設施。
布力徑 26 號屬山頂獨立屋,全幢只有 1 伙,放盤極少,市場成交數據有限。同區山頂一帶嘅獨立屋向來係全港最貴價物業之一,樓齡雖然 49 年,但呢類物業價值主要體現於地段稀缺性同私隱度,而非樓齡。由於供應極罕有,業主議價空間通常有限,準買家需要向銀行個別查詢按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠私家車或的士。附近有巴士小巴線來往中環金鐘,但班次唔密,夜晚或假日等車時間較長。
最近嘅超市同街市要搭車出灣仔或銅鑼灣,唔可以落樓就買到日常用品。食肆選擇有限,多數人要出市區用膳。
所屬 12 小學校網涵蓋多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力。1.2 公里範圍內有 22 間學校,選擇唔少,但實際返學交通要考慮。
香港港安醫院約 0.8 公里,睇專科或做身體檢查算方便。急症服務要去到約 1.7 公里外嘅醫院,緊急情況需要預留車程。
屋苑自設私人花園同泳池,日常運動同休閒喺屋企範圍內解決。附近 1.5 公里內冇公共體育中心,想打波或游水要去遠啲。
全幢只有 1 伙,鄰里互動極少。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗要行遠少少或者揸車出去。以低密度住宅標準嚟睇,周邊綠化同戶外空間選擇有限。
最適合追求極致私隱、重視獨立空間嘅高端用家,尤其係有車家庭,可以自駕出入。12 校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭客。唔太適合依賴公共交通嘅人士——冇港鐵、巴士班次有限,日常出入唔方便。亦唔適合鍾意熱鬧社區生活嘅人,呢度鄰里極少,周邊配套有限,生活上需要有一定自理能力。
最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入主要靠私家車或的士。附近有巴士小巴線來往中環金鐘,但班次有限。住呢度嘅用家多數有車,自駕出中環約 15-20 分鐘。
最近嘅超市同街市要搭車落灣仔或銅鑼灣先有,唔可以落樓就搞掂。日常買餸需要預先規劃,或者依賴外送服務。
全幢只有 1 個單位,冇正式管理處,大廈維修、清潔、園藝等由業主自行處理或外判。好處係管理費極低,壞處係所有事務要自己跟進。
所屬 12 校網涵蓋多間傳統名校,教育資源有優勢。但日常接送需要自駕或搭校車,附近冇公園或遊樂場喺步行範圍,親子戶外活動要揸車出去先得。
1977 年入伙(樓齡 49 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 20.2,公開數據便利度 42.3,中信心,同類位置 27.6,全港參考 9.1
600 米內公共交通站點:15 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:22 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘