
興民街26號位於西灣河核心地段,1972年入伙,全幢僅5個單位,係恒基兆業地產同香港中華煤氣合作發展嘅市區單幢樓。最大賣點係交通極度方便——港鐵西灣河站步行僅1分鐘,返工通勤話咁快就到港島核心商業區。屋苑自設設施相當齊全,室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等超過20項會所設施,以5伙規模嚟講相當罕見。不過樓齡54年,單位只得374呎實用面積,大廈維修同管理需要業主自行協商。適合追求港島東方便生活、鍾意會所設施嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位空間有限同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西灣河站步行約1分鐘即達,係港島綫沿線,返中環約18分鐘、金鐘約15分鐘、太古坊約5分鐘。站外有巴士總站提供多條路線往九龍東及新界,包括過海隧道巴士。電車站亦喺附近,提供平價短途選擇。整體通勤選擇多,繁忙時間港島綫東行班次密,但西行往中環方向較擠迫,可考慮搭巴士經東區走廊分流。
西灣河係港島東成熟社區,日常生活配套完善。附近有太安樓街市、西灣河街市買餸方便,太安樓一帶更有大量平民食肆同小食店。大型購物可步行約10分鐘到太古城中心。醫療方面,普通科診所約0.4公里可達,但急症要前往1.9公里外嘅東區尤德夫人那打素醫院,夜晚或假日睇急症相對隔涉。屋苑會所設施極齊全,泳池、健身室、球場等一應俱全,係呢類舊樓少見嘅配套。
興民街26號屬極細規模單幢樓,全幢僅5伙,放盤向來極少,市場成交疏落。以同區西灣河單幢舊樓參考,呎價約在$10,000-$13,000水平,低於太古城等大型屋苑。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西灣河站步行1分鐘,港島綫直達中環金鐘,站外有巴士總站同電車站,通勤選擇極多。
太安樓街市、西灣河街市步行可達,太古城中心大型購物約10分鐘路程,日常買餸食飯選擇多。
普通科診所約0.4公里,日常睇醫生尚算方便;但急症要去1.9公里外嘅東區醫院,夜晚或假日有需要時要預留交通時間。
屋苑自設超過20項會所設施,包括室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等,以5伙規模嚟講配套極之齊全。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行去海傍或搭車到鰂魚涌公園。
16校網有13間小學,選擇唔算少,但以東區校網嚟講競爭一向激烈。單位僅374呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最適合喺港島東返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意會所設施但又唔想住大型屋苑嘅用家。5伙規模鄰里簡單,適合注重私隱嘅人。唔太適合有小朋友嘅家庭——16校網雖然有13間小學,但單位僅374呎實用面積,空間有限;亦唔適合行動不便者(無電梯記錄)或追求新樓會所嘅買家。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或24小時保安。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。電梯方面資料未有記錄,準買家需實地確認。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
雖然全幢僅5伙,但發展商恒基兆業同中華煤氣當年興建時已規劃會所設施,包括泳池、網球場、保齡球場等超過20項,以呢類規模嘅單幢樓嚟講極之罕見。
西灣河係成熟社區,太安樓街市、西灣河街市買餸方便,太安樓一帶有大量平民食肆。大型購物可步行到太古城中心,日常生活非常方便。
港鐵西灣河站步行1分鐘,返太古坊約5分鐘、中環約18分鐘。屋苑會所設施極齊全,以5伙規模嚟講配套超班。適合追求交通方便同會所設施嘅單身人士或年輕夫婦。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.4,公開數據便利度 77.8,中信心,全港參考 98.0
最近港鐵:西灣河站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:31 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘