皇后大道東 261 號261 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心路段，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 2 分鐘。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括前往南區嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，灣仔站繁忙時間人流極高，月台同閘口經常排長龍，但班次頻密，整體通勤時間可控。夜歸時段仍有通宵巴士途經軒尼詩道，唔使擔心冇車返。

灣仔係港島成熟社區，日常生活配套非常集中。步行 5 分鐘內有惠康、百佳等超市，灣仔街市買餸方便，皇后大道東一帶亦有多間茶餐廳、粉麵店同小菜館，平貴選擇都有。醫療配套係另一亮點，最近嘅醫院僅 0.2 公里，2 公里內有 11 個醫療點，睇醫生或急症都好方便。最大短板係康樂設施——1.5 公里範圍內無康樂體育中心，附近亦無大型公園，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去香港公園或維園，約 15-20 分鐘路程。

灣仔區單幢舊樓放盤向來稀少，皇后大道東 261 號全幢僅 5 伙，市場流通量極低，業主議價空間有限。同區類似樓齡物業呎價一般介乎 HK$10,000 至 HK$14,000，視乎單位狀況及景觀。67 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫返中環金鐘好快，皇后大道東亦有多條巴士小巴線。實際代價係繁忙時間灣仔站人流極高，出入閘要排隊，但整體通勤時間仍算穩定可控。

超市、街市、食肆全部步行可達，日常生活唔使搭車。醫療配套尤其突出，最近醫院僅 0.2 公里，2 公里內有 11 個醫療點，睇醫生或急症都好方便。

屬 12 校網，灣仔區傳統名校集中，1.2 公里內有 49 間學校，選擇多。但要注意附近無公園或公共遊樂場，放學後帶小朋友去戶外活動要行遠啲。

1.5 公里範圍內無康樂體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或做運動，通常要行去香港公園或維園，約 15-20 分鐘路程，日常運動唔算方便。

皇后大道東車流繁忙，日間噪音明顯。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位坐下散步，最近要去香港公園或金鐘添馬公園，步行約 15 分鐘。