皇后大道東 263 號263 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，搭港島綫往中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘，返工通勤好快。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往南區、東區同九龍嘅路線，選擇豐富。夜晚返歸亦唔使擔心，灣仔區通宵巴士網絡覆蓋全面。實際生活上，皇后大道東日間交通繁忙，塞車時段搭巴士未必快過行路，港鐵會係更穩定嘅選擇。

灣仔係港島老牌生活區，樓下皇后大道東一帶有超市、藥房、茶餐廳同各式小店，行幾分鐘就到街市同利東街（囍帖街）。大型購物可以去合和中心或銅鑼灣，都係步行距離。醫療方面，最近嘅醫院（律敦治醫院）僅 0.2 公里，急症服務同樣近，日常睇醫生非常方便。最大短板係附近冇大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗要行去灣仔海濱長廊（約 15 分鐘）或香港公園（約 20 分鐘）。

皇后大道東 263 號欠缺近期成交紀錄，但參考灣仔區同類型單幢舊樓，實用面積 429 呎嘅單位入場門檻通常低於同區大型屋苑。55 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。灣仔核心地段租務需求穩定，此類細單位放租回報一般唔錯，但放盤量極少，市場流通性有限。

灣仔核心地段，樓下商舖食肆超市齊全，行幾分鐘就到街市同大型商場，日常買餸食飯購物非常就腳。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫幾分鐘到中環金鐘；皇后大道東巴士小巴路線多，但日間路面繁忙，搭車有時未必快過行路。

律敦治醫院僅 0.2 公里，急症服務同樣近，2 公里內有多間普通科門診，日常睇醫生好方便。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去灣仔海濱長廊或香港公園，大約 15-20 分鐘路程。

屬 12 小學校網，區內有 14 間小學及多間中學，涵蓋傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。

全幢只有 5 伙，鄰里關係簡單，但無正式管理處，大廈維修清潔由業主協商處理，管理方式同大型屋苑好唔同。