
盧吉道26A號位於山頂盧吉道,1950年入伙,全幢只有1個單位,係極罕有嘅山頂獨立物業。最大賣點係環境——位處太平山山腰,被郊野公園同樹林環抱,私隱度極高,景觀開揚,係真正離塵不離城嘅山頂生活。交通方面,山頂一帶主要靠巴士、小巴或私家車出入,最近公共交通站點約600米範圍內有19個站點,但步行落中環唔現實,日常出入必須依賴車輛。生活配套方面,山頂廣場同凌霄閣有基本餐飲零售,但日常買餸、超市、街市就要落返中環或金鐘。76年樓齡,全幢只有1伙,無管理處,大廈維修保養需由業主全權負責。適合追求極致環境、私隱同景觀嘅高端用家,唔適合依賴公共交通工具或需要頻繁出入市區嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
盧吉道26A號最近港鐵站係中環站,但步行需經山頂道落山,路程超過3公里,日常出入必須依賴車輛。山頂有巴士(15號、15B)同小巴(1號)來往中環,車程約20-30分鐘,班次約10-20分鐘一班。600米範圍內有19個公共交通站點,主要集中喺山頂廣場一帶。的士選擇有限,繁忙時間或天氣差時較難截車。整體交通方便度明顯低於市區,適合有私家車嘅用家。
山頂廣場同凌霄閣提供基本餐飲、咖啡店同便利店,日常買餸、超市購物就要落中環或金鐘先有大型超市(如中環IFC的city'super、金鐘太古廣場的Great)。街市方面,中環街市或嘉咸街街市車程約15-20分鐘。醫療配套算唔錯,嘉諾撒醫院距離僅約0.2公里,急症服務最近有醫院約1.1公里。康樂方面,屋苑附近冇大型體育中心,但太平山郊野公園、山頂環迴步行徑就係最大嘅戶外資源,晨運、散步、跑步都非常理想。
山頂向來係全港最頂級豪宅地段,物業供應極少,業主普遍長期持有,放盤量極低。盧吉道26A號全幢只有1伙,屬極罕有放盤,價格難以同區內大型屋苑直接比較。76年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。同區山頂道、種植道一帶洋房成交呎價普遍在HK$80,000以上,反映地段價值。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑位處太平山山腰,被郊野公園同樹林環抱,私隱度極高。山頂環迴步行徑、太平山郊野公園等戶外資源豐富,晨運、散步、跑步都好理想,係全港少數真正做到離塵不離城嘅住宅位置。
山頂一線主要靠巴士(15號、15B)同小巴(1號)來往中環,車程約20-30分鐘。最近港鐵站係中環站,步行距離超過3公里,日常出入必須依賴車輛。的士選擇有限,繁忙時間或天氣差時較難截車。
嘉諾撒醫院距離僅約0.2公里,步行幾分鐘就到,做身體檢查或專科診症好方便。急症服務最近有醫院約1.1公里,2公里範圍內有11個普通科門診,醫療配套以山頂地段嚟講算幾完善。
屬11校網,有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1學校,包括皇仁書院、聖保羅男女中學等傳統名校。雖然校網質素高,但由山頂往返學校需預留交通時間。
全幢只有1伙,鄰里關係同大型屋苑好唔同,日常唔會有管理處或會所社交。山頂一帶本身人口密度極低,想買餸、去銀行、寄信等社區服務都要落中環先有,生活上比較依賴自行安排。
山頂廣場同凌霄閣有基本餐飲同便利店,但日常買餸、超市就要落中環或金鐘。街市最近係中環街市或嘉咸街街市,車程約15-20分鐘。整體配套以獨立屋標準嚟講屬一般,日常補給需要預先規劃。
最適合追求極致環境、私隱同景觀嘅高端用家,尤其係有私家車、唔需要頻繁出入市區嘅家庭或退休人士。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合重視教育資源嘅家庭。唔太適合依賴公共交通工具嘅上班族、需要頻繁夜歸嘅人,或者鍾意熱鬧方便生活嘅用家。76年樓齡同獨立屋管理模式亦唔適合怕麻煩、想「入伙即住」嘅買家。
全幢只有1個單位,屬於獨立屋物業,冇正式管理處。大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行負責,管理費極低或未有收取。業主需要自行安排大廈保險及維修保養。
可以,但1950年入伙(樓齡76年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
日常出入必須依賴車輛,巴士15號同15B來往中環約20-30分鐘一班,小巴1號班次較密。的士選擇有限,繁忙時間或天氣差時較難截車。有私家車會方便好多,山頂停車位相對充裕。
山頂廣場有小型便利店同超市,但選擇有限。大型超市要去中環IFC city'super或金鐘太古廣場Great,車程約15-20分鐘。街市方面,中環街市或嘉咸街街市係最近選擇。建議每星期一次過補給。
11校網同中西區中學校網質素高,有9間Band 1中學,教育資源豐富。但要留意每日往返學校嘅交通時間,尤其係落山返學嘅車程。環境清靜、戶外空間多,對小朋友成長嚟講係優點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.5,公開數據便利度 45.6,中信心,同類位置 38.1,全港參考 11.5
600 米內公共交通站點:19 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘