
盧吉道26B號位於山頂盧吉道,1950年入伙,全幢只有1個單位,係山頂區極罕見嘅獨立屋。環境係呢度最大賣點——身處山頂盧吉道,四周綠樹環抱,維港全景盡收眼底,私隱度極高,係香港少數真正做到離塵不離城嘅住宅。不過要留意,76年樓齡、非港鐵沿線、日常生活配套唔多,交通主要靠巴士、小巴或私家車出入,最近嘅醫療設施係約0.2公里外嘅嘉諾撒醫院。小學屬11校網(中西區),區內有16間小學,中學方面中西區有13間中學,其中9間為Band 1學校。適合追求極致環境、重視私隱同景觀嘅高端用家,但唔適合依賴公共交通工具或需要頻繁出入市區嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
盧吉道26B號最近港鐵站係中環站,需轉乘巴士或小巴上山頂,車程約20-30分鐘。日常出入主要靠山頂巴士(如15號、15B)及小巴往返中環、金鐘一帶,班次約15-30分鐘一班,夜晚班次更疏。600米範圍內有19個公共交通站點,以山頂標準算係方便,但對比其他市區屋苑,交通時間同班次密度明顯有差距。自駕係最實際嘅選擇,盧吉道沿線泊位有限,需留意。
山頂廣場及凌霄閣係最近嘅購物同飲食點,步行約10-15分鐘,內有超市、餐廳、咖啡店,基本生活所需可應付。日常買餸就要落山去中環街市或金鐘嘅超市,車程約20分鐘。醫療方面,嘉諾撒醫院僅約0.2公里,急症服務最近係約1.1公里嘅醫院,整體醫療配套算方便。康樂設施方面,1.5公里內無政府體育中心,但山頂環迴步行徑就係最大嘅戶外空間,晨運、散步、跑步都一流。
山頂向來係全港最頂級豪宅地段,盧吉道物業放盤極少,成交稀疏,市場參考數據有限。以同區山頂獨立屋計,呎價普遍在HK$60,000以上,部分特色單位可達六位數。全幢僅1伙,業主持貨心態強,議價空間有限。76年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
非港鐵沿線,最近港鐵站係中環站,需轉乘巴士或小巴上山頂,車程約20-30分鐘。巴士班次約15-30分鐘一班,夜晚班次更疏。600米內有19個站點以山頂標準算可以,但整體交通時間同彈性明顯不及市區屋苑。
小學屬11校網(中西區),區內有16間小學,中學方面中西區13間中學中有9間Band 1學校,校網質素屬全港頂級。不過實際返學路程需預留落山時間,車程約20-30分鐘。
嘉諾撒醫院距離僅約0.2公里,步行幾分鐘就到。急症服務最近約1.1公里,2公里內有11個醫療點,以山頂地段嚟講醫療配套算幾方便,日常睇醫生唔使特登落山。
1.5公里內無政府體育中心,但山頂環迴步行徑就係最大嘅康樂資源,行一圈約3.5公里,維港景色盡收眼底。附近仲有山頂公園、柯士甸山遊樂場等戶外空間,適合鍾意行山跑步嘅人。
全幢只有1個單位,基本上無鄰里關係可言,亦無管理處。大廈維修、清潔、保安全部要業主自己處理。附近盧吉道沿線住宅稀疏,最近嘅社區設施要去到山頂廣場一帶,日常生活較為孤僻。
環境係呢個物業最大賣點。身處山頂盧吉道,四周綠樹環抱,維港全景一覽無遺,私隱度極高。低密度住宅環境,景觀開揚,空氣質素好,係香港少數真正做到離塵不離城嘅居住選擇。
最適合追求極致環境、私隱同景觀嘅高端用家,尤其係鍾意行山、大自然、唔介意出入靠私家車嘅家庭。11校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具嘅人、需要頻繁出入市區返工嘅上班族,以及追求新樓會所設施嘅買家。76年樓齡亦唔適合按揭預算有限嘅上車客。
最實際係自駕,盧吉道連接山頂道同薄扶林道,去中環約15-20分鐘車程。公共交通方面,可步行至山頂廣場搭15號巴士或1號小巴往返中環,班次約15-30分鐘一班。
會。1950年入伙樓齡達76年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
最近嘅超市喺山頂廣場(步行約10-15分鐘),有小型超市同便利店。大型超市同街市就要落山去中環或金鐘,車程約20分鐘。建議習慣一星期一次大量採購。
11校網(中西區)有16間小學,中學有9間Band 1學校,校網質素頂級。但實際返學需預留落山車程約20-30分鐘,每日接送係一個考慮。另外附近無兒童遊樂場,小朋友玩樂空間主要靠私人花園。
全幢只有1個單位,無正式管理處,所以無固定管理費。大廈維修、保養、清潔全部由業主自行負責,好處係自由度大,壞處係所有維修開支都要自己一力承擔。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 31.0,公開數據便利度 46.8,中信心,同類位置 43.3,全港參考 12.6
600 米內公共交通站點:19 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘